とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】4頭目購入なるか!?未公開情報!

こんばんは!ベカンです。

私は不動産投資家。

3棟目を買ったばかりだが、

まあ新しい物件が出てきたぞ!

公開情報をまとめて思考整理する。

地方中小規模の仲介より

一度楽待で資料請求した業者より

定期的に物件概要が送られてくる。

頼んでももないのに律儀なこったw

この中に良い物件が稀に紛れてる。

 

大体の場合が『専任媒介契約』

メールで情報受け取った人限定で

現場内覧を申込めるシステム。

1週間で決まらなければネット公開。

そんな触れ込みで興味をそそる。

 

一般公開されていないため、

ライバルも少ないのが良いな。

今のところ全敗してるがなw

仲介側も『両手』狙い易い。

 

現場内覧まで立地不明なのが辛い。

細かい質問しても教えてくれない。

当日全部教えてくれる感じだ。

 

物件スペック

価格2,300万円(固定資産評価2,181万円) 

築27年・軽鉄2階建

2D×6部屋・家賃4万円程

プロパン・浄化槽・駐車場9台

調整区域

現況6.57%(稼働率3/6)

満室13.15%

 

【備考】

コンビニ徒歩圏内らしい

JR駅まで車6~7分(微妙?w)

 

物件所感

まあ及第点な物件である。

実家と同市内につき管理しやすい。

正確な立地分かるまで判断できんが、

ベットタウンとして人気高い場所。

 

鉄骨以外なのも良いな。

木造・軽鉄の方が断然安く

解体更地渡しの出口が見える。

 

間取2Kは嬉しいところ。

地方で1K・3点ユニは流行らん。

独身でも広さを求めるのが地方だ。

 

プロパンなのもプラス!

いつものLPガス業者に切り替て

給湯器・エアコン・その他諸々を

無償貸与してもらうことが出来る。

 

駐車場9台完備はプラス。

1部屋2台確保が好ましいが

独身でも2Kに住む人が多い。

9台あれば十分だろう。

 

 

 

不安材料

調整区域なのが気になる。

既存宅地・線引前宅地で、

再建築可能なのだろうが、

制約が多く尻込みする。

 

あと人気ベットタウンなのに、

稼働率半分って酷いなw

オーナーがヤル気ないだけならよい。

ただ違う理由が隠れてると思う。

それを現場見学で探し出すのが力量。

 

物件そのものが原因ならば、

修繕・リフォームで解決可能だが、

立地・接道・周辺施設に問題あると

もう個人的力ではどうにもできない。

そこを見極めるのだ。

 

物件情報が増えている?

コロナの影響か?

収益物件情報が多い気がする。

先行き見えないので、

さっさと現金化したいのかも?

私の様な不動産投資家には嬉しい。

 

木造・軽鉄あたりの物件が欲しい。

RCだとアスベストのせいで

解体費用が購入費を上回る可能性もw

 

物件探しに疲れて

休憩してる投資家諸君!

いまがチャンスかもだ!

仲介と連絡密にとり、

毎日欠かさずネット検索だ!

 

今回の物件視察が終わったら

レポを上げるとしよう。

ではでは('ω')ノ

 

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