とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【住宅ローン】ウッドショックで増額希望?それ無理ポw

 

こんばんは!ベカンです。

私は地銀ローン担当者。

今日も関連トピックスを紹介。

 

お題は『ウッドショック』

正直舐めてました。

問題に直面しております。

特に新築中の人は気を付けて!

ウッドショックで増額希望?

5月くらいに着工したお客様。

着工金は住宅ローンにて支払。

現在、分割実行期間中である。

 

そろそろ上棟の時期ゆえ、

施工業者に日程を聞くと、

衝撃の事実が発覚!

 

業者「木材価格が2倍になってます!」

「請負価格より+300万円になります」

「住宅ローンを増額できませんか?」

 

ゲゲゲ!

税込価格2500万円の

新築で+300万円!?

許容し難い金額だぞ!

 

【資金計画】

新築  2,500万円

諸経費    200万円

合計  2,700万円

 

ローン 2,500万円

自己資金   200万円

合計  2,700万円

 

ただでさえ200万円手許で払う。

追加の自己資金300万円はない!

さてどうしたものか?

 

増額は出来ませぬ!

業者も責任を感じており、

利益なしで+300万円だと。

企業努力は認める。

 

しかし!

住宅ローン増額は

基本的に出来ないのだ!

 

実行前なら変更可能だが、

もう抵当権2,500万円で

打ってしまったからね!

 

やるとしたならば、

新たに2,800万円でローン組み、

既往2,500万円を回収する方法。

(※銀行では回収新規と言う)

 

でもコレにはデメリットあり!

既往2,500万円借りた時の

諸経費が全部無駄になる訳で・・・。

抵当権を打ち直す費用・税金。

銀行事務手数料などがパーに!

 

また再度住宅ローンを

申込する労力も無駄である。

当初借りた工程を繰り返す。

面倒にもほどがあるぞ!w

 

対策方法は?

まず取るべき方法は、

自己資金をかき集めること!

新築完成まで時間もあるし、

ある程度貯蓄すること!

また有価証券・保険を解約!

 

後は親族を頼ること!

両親含め親族に借入打診。

有事の際ゆえしかたない。

 

その方法でダメな場合は、

無担保ローンを借りること!

フリー・カードローンの類だ。

高金利であるが数百万円なら

5~10年以内には返せるだろう。

一時凌ぎとして適切な対策だ!

+300万円ならイケるはず!

 

読者の諸君も、

マイホームしろアパートにしろ、

木造新築時には気を付けよう!

突然の値上げ提示で、

資金ショートする可能性大だ!

 

こういう時に大手メーカーは強い。

ある程度、自社で在庫があるから。

もしくは影響ない、少ないルートで

仕入確保できてる話を聞く。

 

ウッドショックの影響ある

顧客は全員「地元業者」

価格・付き合い重視で、

町の工務店にお願いしてる

人は特に注意であるぞ!

ではでは('ω')ノ