とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【税務】アパート購入は高額特定資産に該当するか?

こんばんは!ベカンです!

ノールック買付の3号アパート。

現金決済のため銀行不在。

色々なことがテキトーに

なったことを先日告白したw

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【テキトー項目】

①火災保険未加入!

➁管理会社に行ってない

➂税理士に相談してない

 

本来決済前に行うことを放置!

思い腰を上げ、ようやく始動中w

①火災保険

➁管理会社

優先順位高い方から対処!

 

線状降水帯による水害が

恐いから火災保険!

家賃入金を自分に変更!

空室募集で早期入居付け!

 

 【火災保険の検討】

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【管理会社との面談】

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そして最後に税務だ!

もう買ってしまったので

事後処理でしかないがw

顧問税理士へ税務確認。

 

私は消費税の『課税事業者』。

だが1,000万円以上の高額特定資産

を3年間購入ガマンすれば、

『免税事業者』にクラスチェンジ!

それを狙っている。

 

そして今回の議題は、

3号アパートは高額特定資産に

該当するか否か?

 

【3号物件スペック】

購入額1,300万円

売契に土地・建物の金額内訳なし。

固定資産税評価額

土地:691万円

建物:230万円

 

私の3号物件が高額特定資産か?

さあ読者の諸君は分かるかな?

 

答えは・・・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高額特定資産でない!

土地は高額特定資産に該当しない。

だから判定は建物の金額による。

売買契約書では金額内訳がない。

その場合は固定資産税評価額を参照。

建物評価額230万円(1,000万円未満)

よって高額特定資産ではない!

 

まあ先生に相談するまでもなく

知っていたことだが一応確認だ。

銀行員たるもの。

確認作業に念を押す。

履歴が残る様にメールでやり取り。

もし否認されたら先生の責任よ?

(👆本業で培われた嫌な性格ですw)

 

「顧問税理士は報酬が高い!」

と自分で処理してる人も多いが、

正直オススメしないね!

銀行員で税務知識も平均以上

それでもヘタをこく。

 

先生に適切な報酬を払い、

相談したことで問題あれば、

税理士事務所側に責任がある。

問題発生時に金銭的に賠償する

保険に先生は加入してる。

それを利用するのだ!

 

それなりに規模拡大を

するつもりがあるなら、

顧問税理士は付けるべきだね

ではでは('ω')ノ