とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】管理会社と面談!その名もミニテック!

こんばんは!ベカンです。

一昨日3号アパート購入!

したのだが・・・。

 

購入前にやっておくことを

全くといっていいほど放置!

テキトーさ加減を発揮していくw

 

www.bekan13-investor.com 

このアパートは2部屋だけ

管理会社が入っているが、

まだオーナー変わったことを

ちゃんと報告していない!

 

管理会社は、

「お部屋探しはミニミニで♪」

でお馴染みのミニテック。

土日で時間も出来たし、

早速連絡してみることに!

入居者と間違われるw

私「私、ベカンと申します。」

担当「はい~」※気乗りしない返事

 

私「この度、アパートを購入しましてぇ~」

担当「はい?入居者の方ですよねぇ~?」

 

私「いえ。オーナーですが」

担当「・・・はわわ!そうでしたあか!?」

 

 

私「ハイツ〇〇というアパートなのですが」

担当「店長が担当なのですが外出中でして~」

「また帰店しましたら連絡させますね」

 

管理部門に連絡してくる時点で、

入居者からのクレームだと、

思われてしまったのだろう。

後半、明らかに態度が変わったw

 

管理会社担当の来訪

管理契約の確認や、

今後の募集方法などを

聞きたいと言ったら、

担当の副店長が飛んできた。

 

オーナーチェンジ時に、

管理会社変更はよくあること。

他者に乗り換えられぬように

防衛も兼ねての訪問だろう。

とりま管理契約内容を聞く。

 

現契約内容の確認

【前オーナー契約】

1部屋      40,500円

管理費2%   ▲810円

修繕積立   ▲1,300円

送金手数料    ▲550円

入金額    37,840円

 

修繕積立とは、

ミニテック独自商品である

『スーパー君』特有のもの。

入居者は敷金・礼金ゼロのため、

オーナー側が現状回復費用を

事前に積立ておくもの。

 

ただ修繕内容には、

壁紙張替・清掃程度しか

含まれてないらしい。

 

ここの入居者は18年も

住んでるらしいので、

18年×12×1300円=280,800円!

 

オイオイ!ワンルームの

壁紙張替・清掃だけならば、

10万円も掛からんだろうに!

28万円も積み立てても無駄w

 

長期入居は有難いが、

スーパー君の場合は、

不利に働くのだなぁ~

 

シレっと管理費アップ!

担当「前オーナーは管理費2%でしたが・・・」

「現在ミニテックは3.8%が基準でございまして・・・」

「ただ申し訳ないので3.5%に割引させていただきます」

 

ベカン「・・・。」

 

普通なら激オコぷんぷん丸!

でもベカンは動じなかった。

 

なんせこのアパート。

ミニテック管理は現在2/4室。

しかも内1室しか入居がない。

よって実質的な管理費増加は、

810円 ⇒ 1,417円(+607円)

まあ許容範囲内だろう。

 

入居者募集活動の契約

何と前オーナーは募集を

ミニミニに頼んでなかった!

驚愕の事実www

 

果たしてどこの仲介に

頼んでいたのか?

行き場のない

長期入居者の

お爺ちゃんばかり。

 

そもそも退去がないので、

募集をしてなかった疑惑。

現在空室1つあるのだが、

放置していたのだろう。

前オーナーは十分元取ったし。

 

すぐさまミニミニと、

募集契約を結ぶ約束をした。

※ミニテック:管理会社

 ミニミニ:募集店舗

 

明日からもテキトーだった

実務をこなしていこう。

ミニテックに火災保険のこと

聞くのを忘れていたが、

まあいいか(←ダメです!w)

ではでは('ω')ノ