とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】現金決済はテキトーになるw

こんばんは!ベカンです!

昨日3号アパートを購入!

不動産投資家としての

新たなる1歩を踏み出した!

www.bekan13-investor.com

お家賃は来月からなので、

全然実感がないのだがなw

 

でも今回のアパート。

現金決済で超スピードで

推し進めてきたのだが、

色々マズイことに気付いた。

 

現金決済だと銀行という

監視役が不在なので、

本当にテキトーになる!

 

テキトー①火災保険未加入!

コレ結構ヤバくね?www

完全に忘れてたよ。

明日にでも保険代理店に

行って加入せねば!

 

こんな時に限って土日は

台風5号が到来するとな!

イジメか!www

 

築30年選手のボロアパート。

屋根が吹き飛んだら、

どうしてくれるんだ!

(👆自業自得ですw)

 

テキトー➁管理会社に行ってない

このアパートの七不思議。

部屋の半分だけ管理会社入れてて

残り自主管理というキメラ状態。

まあそれは置いておき・・・。

まだ管理会社に訪問してない!

 

正式には昨日購入したので、

しょうがないといえばそう。

でも売買契約結んだのだから、

ドンドン行けばよかったw

 

入金口座変更とか

すぐには出来ないかもだ。

家賃が売主口座に

振込まれてもツマラナイ。

 

テキトー➂税理士に相談してない

「今度アパート買うから相談しますねぇ~」

と言っておきながら、

もう買ってしまったのだがwww

 

今回気になるのは消費税絡み。

賃貸アパートは還付スキームNG!

それは知っている!

 

私が気にしているのは、

免税事業者に戻れる判定!

 

3年間は1,000万円以上の

高額特定資産を買わなければ、

免税に戻れるのだが、

今回のアパート1,300万円はどうか?

 

固定資産税評価額は、

土地1000万円・建物200万円。

確か土地は判定外だったはず!

なので今回は200万円建物だけ!

この認識で合ってるかな?

 

 

銀行融資が絡んでないと

本当にダメダメですな!

他にも見落としあるだろう。

もう色々と酷いが、

来週から本気出すわw

ではでは('ω')ノ