とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】三号アパート決済と恐怖の入居者!

こんばんは!ベカンです。

今日はノールック買付入れた

三号アパートの決済日!

その様子をお届けするぞ!

購入経緯は過去記事へ。

 

 【対象過去記事】

www.bekan13-investor.com

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司法書士事務所で決済!

通常、売買は銀行応接等を借りるが、

懇意にしてる司法書士事務所で実施。

 

銀行決済するメリットは、

・広い駐車場等あり集まりやすい

・現金出金、振込が出来る

・融資を受けそのまま支払に

・現金は銀行が数えてくれる

こんな感じか?

 

でも今回は融資でなく現金決済。

今時ネット銀行で何処でも振込可能!

銀行でなくてもよい。

 

また銀行応接を借りるにしても、

せめてその銀行口座を持っていて、

今回支払充当分の預金があればこそ。

ネット銀はこういう時に困るなw

 

一部振込・一部現金

これもネット銀行のデメリットか?

振込上限1,000万円なことが多い。

物件価格1,300万円につき超過。

 

事前に払った手付100万円。

振込可能な1,000万円

残り200万円 + 仲介手数料等は

現金をピッタリ持参することに。

また100万円超すと札勘も面倒w

現金計算機を仲介が持ってて助かった!

全く同じ計算機を楽天で発見!

下にリンクを貼って置く。

 

仮に2~3000万円クラスの

アパート売買だと数千万円の

現金用意する必要あり困難!

ネット銀は1日出金限度50万円だし。

 

店舗型の銀行でも、

数千万円の現金出金は

お断りされてしまう。

意外に思われるかもだが、

銀行強盗対策で現金を

店舗に置かない方針なのだ。

 

大家としてレベルアップするなら、

民間銀行との付き合いも重要だな。

応接借りれて融資実行⇒決済可能。

もしくはネット銀行の振込上限を

もっと大きくする方法を探すか。

 

過去売り止めの理由

ノールック買付を入れれた理由。

それは1~2年前売りに出てたので、

内容を大体覚えていたからだ。

 

その時は数日でネット掲載消失。

誰かに買われてしまったと思ってたら、

今回再掲載されて私が買うことに。

理由がずっと気になってたので聴取。

 

どうやら一度買い手が決まったが、

融資降りず決済不可能になったらしい。

ローン特約あったので白紙撤回に!

振出しに戻ったところで、

売主の心が折れて売却見送りに。

 

そんな物件をしぶとく覚えてた

私が今回購入に至った訳だ。

本当に不動産ってご縁ですなぁ~

 

謎の入居者X! 

今回の物件は初の自主管理!

厳密に言うと2/4部屋だけ自主。

残りはミ〇ミ〇スーパー君。

 

仲介の計らいで、

家主が変わったことを

手紙で通知したのだが、

シラ電から連絡あり!

(知らない電話番号の略)

 

声はおじいちゃん。

名乗らず一方的に話す。

「電話登録しはんへ、ほれからよろひくぅ~」

ガチャッ!

 

ひぃ!!!!!!!!

メッチャ怖すぎるwwww

自主管理ヤダwwwww

早速心が折れ掛かる。

 

とりまコチラも電話登録。

なぜか名乗らないので、

何号室の人か分からん。

入居者全員お爺ちゃんだしw

命名!『謎の入居者X』

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今回、私の個人用携帯を

通知してしまったのが失態!

自主管理するならば、

業務用携帯を持つべき!

でもそれも経費勿体ない。

ここでもドケチを発揮していくw

 

読者の諸君も自主管理には

くれぐれも注意が必要だぞ!

入居者にクレーマーいれば、

怒涛の鬼電が入るかもだ!

ではでは('ω')ノ