とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【住宅ローン】期間40年が定着化!

こんばんは!ベカンです。

私は地銀で住宅ローン担当!

仕事してて感じた市場動向を

逐一発信していくぞ!

 

今日のお題はコレ!

ババン!

融資期間40年の定着化!

40年が新たな常識!

従来、住宅ローンは

融資期間35年が常識だったが、

ここ数年で40年ローンの

取扱い銀行が増加傾向!

 

これまで要望ある顧客に、

異例扱いで対応してきたが、

近頃は基本装備になりつつある。

 

地域によって違うだろうが、

まずは労金が積極的に運用開始。

R3/4月から農協も参入!

たまらず民間銀行も40年を

やらざる負えなくなった。

 

上手く使えば最高のローン!

期間が5年延びることで、

色々と恩恵を受けることが可能。

 

①ローン控除

残高が減りずらいので、

税額控除を受けれる金額増加!

 

➁生活収支改善

毎月ローン出費が減るので、

家計収支がプラスになる!

 

➂住宅にお金が掛けれる

返済額を抑える効果があるため、

35年の時よりも多額のローンを

借りることが出来る!

 

ローンを長く多く借りれば、

利払いも増える結果になるが、

歴史上類を見ない低金利時代!

これが顧客の背中を押すのだ。

 

5,000万円・変動0.5%・40年なら

総支払利息517万円。年間13万円。

これだけ多額の資金を借りても、

毎月1万円程度しか掛からんのだ。

 

更に更に!

団体信用生命保険の効果で

ある意味「死亡保険」加入と

同様の効果が得れるのも嬉しい。

 

ご利用はご計画的に・・・。

とはいえ・・・。

何事にもデメリットはある。

 

長く沢山ローンを借りれるので、

夢のマイホーム計画が暴走して、

年収実力以上の借入をしてしまう。

 

ハウスメーカー側も営業だ。

1円でも大きい請負金額にすべく、

あなたを誘惑してくる筈だw

 

また銀行が貸してくれるからって

その金額が適正とは限らない。

銀行担当もハウスメーカーから

ローン借入金額を上げるように

圧が掛かるので対応せざる負えない。

 

あと冷静に考えれば

40年後の収入ってどうなの?

30代で借りたら70歳超だ。

とっくに定年を迎え年金生活。

嘱託社員で働いてても、

全盛期程の年収は期待不可能。

若い時の年収で返済ギリギリだと、

追々苦労することになるぞ。

 

また賃貸に住んでた人が新築する際、

「家賃=返済額」で考える人が多いが、

これは大きな間違えである。

家を持てばランニングコストが掛かる。

固定資産税しかり設備更新しかり。

 

それらも考慮した上で、

長期返済計画を立てて行こう!

35年から40年へ選択肢が増え、

利用者側からはプラスである。

上手く使っていこう!

ではでは('ω')ノ