とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】内覧!3号物件(仮)

こんばんは!ベカンです。

ノールック買付入れた3号物件(仮)

多少の指値を入れて回答待ち。

その間に空室を内覧。

(👆ノールックじゃないジャンw)

物件スペック

価格1,300万円(買付1,200万円)

築29年・軽鉄・2階建・1K×4部屋 

現況9%、満室10%

固定資産税評価1,000万円程

某大手ハウスメーカー施工

駐車場あり

 

・・・え?

こんな低利回り買ったの?

読者は困惑されてるだろう。

 

先日の記事でも説明したが、

私の地域は地方人気ベットタウン。

収益物件が全くでない!

出ても強気プライス。

 

加藤ひろゆき総帥や、

ふんどし&ポール氏の様な

地方築古ボロ物件のような

値段で買える地域ではない。

かといって遠方に買っても

管理がずさんになるだけ。

 

立地的もまずまず。

敷地180㎡で戸建に丁度良い。

5~10年持ったら更地渡しで

売却できる出口も見えてる。

だから低利回りでも満足してる。

www.bekan13-investor.com

 

外回りチェック

①階段

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都内で新築したばかりの

アパート階段崩がニュースに。

階段は地味に大事である。

 

印象的には結構キレイだ。

数年以内に塗ったのかな?

また階段ゴム仕様なので、

登っても「カーンカーン」と

音が全くしないのはグッド!

このゴム仕様良いな!

他の物件でも採用しよっと♪

 

➁基礎クラック
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致命的欠陥がないかを重視。

外壁塗装・階段とかは

最悪後からでも直せる。

でも基礎!お前はダメだ!w

 

ということで・・・。

基礎を見てみると、

クラック一つなし!

流石ハ〇ム!

何年経っても頑丈だ!

 

またアップで撮ってないが、

外壁・屋根塗装5年以内のため、

チョーキングも発生していない。

すばらです!

 

 お部屋

①居間

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古ぼったいお部屋。

でも概ねキレイである。

壁紙も張り替えてある。

雨戸付きなのもプラス。

 

➁3点ユニット

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超不人気の代名詞!

3点ユニットきたーw

でも色合い・柄が、

ホテルライクな仕様。

思ったより悪くない。

 

➂キッチン回り
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キッチン収納もそこそこ。

肝心のシンクを取り忘れたが、

概ねキレイであった。

一人暮らしには十分。

 

④収納
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収納はぶっちゃけ狭いw

服を掛けるのに困る。

突っ張り棒で対応カナ?

 

扉がアクセントクロス的な

役割を果たしていて締まる。

裏地も気を遣ってて〇。

 

総合的判断

建物古いが手が入ってる。

立地もまずまず。

プライスもボチボチ。

同市内にあり管理ラク。

4部屋の小振りアパートだし

大きく失敗しないだろう。

何より大手メーカー施工は

信頼が置けるよね。

 

あとは管理会社を入れるかどうか。

現在、家主は自己管理らしい。

近場なので自分で管理もいいが、

やったことないので不安だw

大家としてレベルアップするべく

チャレンジしてみてもよいか?

まあ買った後考えるとしようw

ではでは('ω')ノ