とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【太陽光発電】野立4号機の提案アリ!

こんばんは!ベカンです!

昨日、太陽光業者から、

FIT14円案件の提案が来た。

平成30年11月から言い続け、

ようやく形となって私の

目の前に提案書がある!

早速、正確なコストと

利回り計算に取り掛かる!

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固めのSM再計算!

@ごましお氏が自作した

シミュレーションツール!

これで固めの売電SMを見て

利益がちゃんと出るか確認。

 

【ごましお氏のシミュ過去記事】

www.bekan13-investor.com

【新設4号機】

  15年ローン
売電収入     ¥24,775,120
本体価格     ¥13,000,000
利息       ¥1,920,000
廃棄費用        ¥660,000
パワコン交換費用              ¥1,000,000
保険料              ¥1,000,000
メンテナンス費              ¥1,000,000
発電電力基本料金              ¥1,782,000
償却資産税              ¥1,134,552
固定資産税                 ¥280,000
消費税              ¥2,477,512
事業・法人税想定              ¥1,384,885
合計              ¥-863,829

設備1,200万円

土地   100万円

借入1,200万円(2%・15年)

表面利回り10.47%

 

う~ん。

今時珍しい10%超案件だが、

ストレス掛けてるとはいえ、

20年間でマイナス86万円。

これならやる価値無し?

 

基本的にやる方向で

設置場所まで70㎞・往復2時間。

今までの案件と比較して遠方。

SMもマイナスだし如何なものか?

でも基本的にやる方向で(え!w)

 

SMは借入前提であるが、

そもそも借入算段がないw

キャッシュ一括払い、

もしくは自己資金多めの借入で、

SMは相当改善するだろう。

 

また太陽光設備の消費税還付が

SMには反映していないので、

着地はプラスで終われる算段。

 

 

よくメ○発・タ○ナビ案件は

遠隔監視・フェンス等が別支払。

私の業者は全部コミコミだから

分かり易いしリーズナブル。

後から「○○は別支払です」と

SM悪化する懸念も少ない。

 

何より珍しい利回り10%超案件。

この業者から私に回して貰える

最後のFIT案件だし買っておく。

 

法人?個人?悩ましい

この物件を父経営法人で買うか?

私個人で買うか?悩ましい選択!

その理由は「消費税」にある!

 

父経営法人は万年赤字・債務超過。

常に金欠で相続資産を取り崩し

自転車操業で何とか回している。

もし法人で購入した場合、

消費税は原則的課税のため、

今回120万円還付金が見込めるが、

本業で相殺されてしまい、

親父にプレゼントすることになるw

 

個人でやれば還付金は自分のモノ。

しかも税抜1,000万円以下に

調整できる案件なので、

高額資産に該当せず、

私が消費税免税に戻る期間の

延長少なく投資が可能!

また融資も付けれる可能性大!

 

個人所得を増やしたくないので、

法人購入を検討していたが、

コレは個人有利かもしれんなぁ~

税務はホント悩ましいが、

考えている内が楽しい♪

 

私の様な駆け出し投資家は、

レバレッジ掛けてやる場合、

税務で一撃必殺喰らうんで、

読者の諸君も気を付けようw

ではでは('ω')ノ