とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】未公開物件の査察に行くが・・・。

こんばんは!ベカンです!

数日前から町の不動産屋に

収益物件情報の収集!

早速物件情報を入手した。

 

それも未公開物件!!

何と甘美な響きなのだろうw

昨日仕事帰り、本日今朝方に

即行で査察に行った。

物件スペック

築20年 軽鉄2F

3/4部屋 @48,000円

売出価格2,256万円

満室表面10.21%

調整区域(既存宅)

都市ガス・浄化槽

ミ〇ミ〇管理

外壁・屋根塗装歴なし(目視予想)

賃貸需要弱いエリア

※値下げ交渉は一切不可

 

私の住んでる町は、

近年人気が出ており、

収益物件も出物が少ない。

というかほぼゼロ。

 

ネット未公開物件として、

一部不動産屋に情報流し、

秘密裡に売買されていく。

だから私にお声が掛かった

ことは非常に喜ばしいこと。

 

何もせず放置

とはいえ・・・。

歴戦の不動産投資家なら

この物件スペック見て

絶対買わないだろ?

 

私の居住エリアは

収益物件は即蒸発するが、

この未公開物件は今年の

1月から口伝いで広がり、

現在2月末まで売れてない。

 

売り手市場とはいえ、

流石に大きく出すぎwww

売れなくて当然の物件。

 

私が今まで購入した2物件と

同等の利回り出すなら1,500万円。

譲歩しまくって1,800万円。

 

私の伝家の宝刀である

PLガス屋に無償貸与の術は

都市ガスのため行使できず。

外壁・屋根は私の素人目からも

手入れしてないのが分かる。

即行150~200万円持ってかれる。

 

上記ツイートには、

「鬼指1,600万円で放置」

と呟いたが不動産屋の

顔を潰す訳にもいかず

ただ断ってきた。

 

未公開に騙されるな!

未公開物件と聞くと、

川上情報を入手した喜びで、

胸が一杯になるだろうが、

ちょっと待とう!

 

確かに情報一番手かもしれんが、

その物件が素晴らしいとは限らん。

今回の案件がいい例であるw

 

@大家のプーさん、曰く

本当に買っていい物件は、

100件中、1件程度だ!

 

何件も何件もチャレンジし

物件を見る目を養い、

最高の物件に即買付を

出せる様にしておく。

不動産投資に近道はなく、

ツマラナイがこの繰り返し。

 

不動産は仕入れが全て

どんなセミナー聞こうが、

素晴らしい本を読もうが、

結局はココに辿り着く。

 

まずは小さく始める

でもどうやって川上案件を

手に入れるのか?

不動産業者は基本的に、

自分のお得意さんに、

まず情報を流すだろ?

 

最初の1棟目を探す

駆け出し大家なんかに、

絶対情報は回ってこない。

誰でも考えれば分かる事。

 

だから最初は100点満点の

物件を追い求めずに、

50点くらいのダメ物件で

小さく始めることもアリ。

 

「小さく」の基準は、

有事の際に自分の給料や

貯金で何とかできる規模。

 

一回取引・管理実績を作れば

「お客様」に昇格できる。

ある程度相手を儲けさせて

ランキングを上げていく。

それでいて頻繁に顔出せば、

自分にもお得情報が回って

くるかもしれないだろ?

 

また早い段階で不動産運営を

スタートでき経験を積める。

投資が合わなければ、

撤退することだって出来る。

色々とメリットあり。

 

最初の1棟目が鬼門。

悩んでいる方は

参考にしてみてくれ。

ではでは('ω')ノ