とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【住宅ローン】妻名義で借入が得策な場合

こんばんは!ベカンです。

私は銀行で住宅ローン担当。

 

皆さんに質問!

住宅ローンは夫が借りるべきか?

夫婦共働きでも、

大黒柱である夫名義で

住宅ローンを借りるべき!

これが今までの常識だった。

 

しかし!

この頃、妻名義の方が、

有利に住宅ローンを

借入できるケースも多い。

ケーススタディで紹介しよう。

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➀夫より年収多い場合

女性活躍の社会が浸透し、

夫婦共働きの家族が多い。

つくづく思うけど女性の方が、

仕事がデキるよね?

 

出産・性差別さえなければ、

男なんて駆逐されかねんw 

住宅ローン審査受付すると、

ぶっちゃけ女性の方が

高年収の場合も増えてきた。

 

ぶっちゃけ住宅ローン審査は

勤務先・年収で9割決まる。

よって夫より年収高いならば、

妻で住宅ローン組むのもアリ。

 

➁夫の個信が汚れてる場合

住宅ローンは個人信用情報

(クレジットスコア)が

汚れてるとレッドカード!

 

軽微な金融事故ならば、

温情を受けれる事もあるが、

基本的に履歴が消えるまで 

住宅ローン借入は不可!

消去法で妻が借入する選択。

 

➂夫が団信不可の場合

民間銀行では基本的に、

団体信用生命保険の加入必須。

健康状態悪く入れない場合は、

住宅ローン自体借入出来ない

可能性もあり。

 

コレも消去法で妻が借入。 

また通常団信は加入可能だが、

特約付団信(8大・全疾病)に

夫が落ちた場合も一考。

※妻が健康である前提

 

④夫より若い場合

この頃、何故か50歳前後で

新築住宅ローン組む需要が多い。

夫の方が年齢高いケースが殆ど。

その場合は、若い妻がローン組むと、

融資期間を長く出来る可能性あり。

 

なぜか?

それは団信加入できる

限界年齢と完済年齢とを

一致させる必要あるからだ。

 

団信は種類によるが、

75~85歳辺りが限度。

夫50歳・団信75歳までなら、

25年しかローンが借りれない。

動揺のケースで妻40歳ならば

一般的な35年で借入可能。

 

連帯債務はどうか?

夫婦で連帯債務にすれば?

と素朴な疑問が湧いてくる。

夫婦ともに正社員であれば、

ローン控除をフル活用可能。

年収合算で審査も余裕で通る。

 

しかし私は住宅ローンは

単有名義をオススメしてる。

夫婦いづれか単独では、

年収不足なら年収合算だけ

すればよろし。

詳細は過去記事参照願う。

ではでは('ω')ノ

www.bekan13-investor.com