とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【税務】耐用年数1,000年でもイケるんじゃね?www

こんばんは!ベカンです。

過去にも何度か触れたが、

私のクソ顧問税理士の汚話。

読者も倍増したので、

ここで触れておこう・・・。

超大切な話なので刮目!

※ある程度、税務・財務に

精通されてる前提の記事。

減価償却>元金返済

@くそおっさん氏

これは不動産投資における

デットクロスのお話

 

「減価償却>借入元金返済」

この状態なら好ましい!

 

キャッシュアウトしない

減価償却(経費)が多く、

キャッシュアウトだけする

借入元金返済が少ないんだろ?

 

納税少なく手許資金を

厚く保てるだろうよ。

 

しかし!逆ならどうか?

手出しばかり増えて、

資金繰りが厳しくなる。

 

※注!!(銀行員の小言)

減価償却>借入元金返済が

「財務が健全か?の指標」と

おっさん氏は言うてはるが、

銀行員的には違和感あるな。

 

だってデットクロスは

当期利益が多くなる話っしょ?

逆に決算(財務)良くなるしw

償却し切った不動産が利益上げれば

財務良くなるに決まってんじゃんw

CFが悪くなる意味ではマイナスだが。

 

だから私のリツイートで最後は

「私の財務は非常に不健全w」

と皮〇を込めて締めくくったのだw

 

そもそもデットクロス起こす

無理なローン借りてたり、

納税資金がないのが問題。

おっさん氏はフルローンしか

借りたことないらしいので、

超気にした方がよい。

 

自分も確認してみよー!

さあ!みんな!

セルフチェックしてみよう!

 

個人なら損益計算書、

法人なら販管費で「減価償却」

借入返済明細で「元金返済」

がそれぞれ確認できる!

 

<チェックの結果>

・減価償却>元金返済

ほぉ~まだ余裕じゃのぉ~

だが!この時点で資金繰りが

危ういなら要注意じゃ!

デットクロス以外に

ヤバイ要因の存在があるw

 

・減価償却<元金返済

残念!デットクロスでしたぁ~w

利益が出て納税もキツかろう。

逆にガンガン利益が出るので

銀行審査は有利なのだ!

次なる物件を探しに行くのジャ!

 

因みに私の場合は・・・。

上記ツイートで申し上げた様に

築30年の中古RCアパートが

償却期間を新築47年と同等に

されてしまったため

初っぱな窮地に立たされた!w

 

減価償却21万円<返済元金175万円

※アパート取得額979万円

おげぇぇぇぇwwwww

本来なら耐用年数23年なので

倍近く減価償却出来たのに!

 

・・・アレ?倍でも42万やん!

どっちみちデットクロス!てへw

まあフルローンどころか、

超オーバー気味で借りてるので、

物件単体で見れば酷い訳でw

 

そして父経営法人の本業が

赤字をしこたま垂れ流すので、

7万円以外の法人税払った

ことがないのだがなw

 

間違ってても通るw

@ゴンザブロウさん

これが素直な反応だろう。

間違った申告したのだから、

修正出来て当然と思う。

 

しかし!実際はダメ!

何故止めなかったし!w

税務署有利な申告は、

そのままスルーなのだろう。

それか件数膨大過ぎて

構ってられないかだ。

 

そもそも!

高い金払って顧問税理士を

付けてるのに凡ミス過ぎるw 

 

まあ税理士資格持ってる

先生が施設入りで、

素人ご子息だけで、

回してる税理士事務所。

下手したら私より劣るw

 

顧問税理士の費用ケチって

しょうもない先生に当たる

被害者が多いが気を付けること!

 

【しょうもない税理士の過去記事w】
www.bekan13-investor.com

www.bekan13-investor.com

 

耐用年数1000年ジャ!w

耐用年数が伸びれば、

たくさん納税してもらえて

さぞ税務署は嬉しいだろ?

 

だから中古物件と知りながら

新築耐用年数でも通したんだよね?

それならさぁ~長ければさぁ~

何年でも通してくれるよねぇ~?

耐用年数1000年でもさぁ~www

 

税務署「いやぁ~それはちょっと・・・」

 

いやいや!もう遅いで!

 

私「いやぁ~実は私のアパートはですねぇ~」

「アダマンタイト造

オリハルコンぶき

無限(∞)階建なんで」

「耐用年数1000年なんですよぁ~w」

と突っぱねてやるんだ!www

 

くだらん妄想でした。

ではでは('ω')ノ