とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】久々の物件内覧!

こんばんは!ベカンです!

野立太陽光も一段落!

現金も2,000万円超滞留!

 

投資家としては、

現金を遊ばせておく

ことは容認できん。

そこで不動産を漁ることに!

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物件概要

価格2,800万円

築35年 軽量鉄骨

2DK 6/12部屋

空室6部屋はボロボロ。

現状@40,000円

募集@35,000円

 

現状表面10%ほど

満室時 19%ほど

 

駐車場12台

近隣駐車場あり

 

ザ田舎!周りは農地。

商業施設はかろうじであり

高速インター付近が救い。

 

プロパン・浄化槽

無指定(建ぺい60%・容積200%)

 

5年前に相続したらしいが、

ヤル気ないか?賃貸需要ないのか?

空室が目立つ物件である。

大型修繕も10年前に

外壁塗装1回やっただけ。

色々と問題が起きそう。

 

 

現場写真

未知のLPガス!

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むむむ!

一般的なLPガスボンベでない!

私のお抱えLPガス屋に変更し

エアコン・給湯器の無償貸与を

計画してたが可能なのか?

一抹の不安がよぎる・・・。

 

基礎クラックなし!

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基礎は綺麗なもんだ!

古い建物はクラックが

あるものだが問題なし。

 

写真は以上!

今回からiPhone録画機能で

担当者との会話も残しつつ

現場を取ることにしたので、

写真は少なめなのだ。

 

i Pad水平器アプリが便利!

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今回の物件は傾きほぼゼロ!

さすが!積〇ハウス施工!

 

そして今回からiPadでの

傾きチェックを導入!

無料水平器アプリが

意外に便利だぞ!

 

上記の様にiPadを置くだけ!

私の机の上は傾きゼロや!w

どれ程の制度か知らんが、

これで十分でないか?

 

皮算用を開始!

外壁・屋根塗装200万円

6部屋原状回復300万円

最低500万円は行くな!

 

指値2,000+修繕500+諸経費150=2,650万円

満室想定家賃32,000円×12部屋×12ヵ月=460万円

460×空室80%×経費80%=簡易NOI:294万円

2,650÷294=固めの実質利回り9.01%

※私の近隣保有アパート家賃32,000円で計算

 

う~む。美味しくない。

地方築古なら実質15%は欲しい。

 

しかも建物は持って10~15年。

解体後に分譲・新築アパートは

難しいエリアだと思う。

 

これなら野立太陽光1基を

追加購入した方がマシかも。

2,800⇒2,000万円で指したが、

全然変えなくても良い。

 

固めとは言え実質9%で

出口が見えずらい物件なら

むしろ買えても困るw

久々の内覧で期待したが、

テンションダウンが激しい。

 

しかし他投資家も言ってるが、

本当に買っても良い物件は、

物件100中に1つあるか?

1%程度の確率なのだ。

めげずに頑張ろう。

 

最悪、FIT14円案件が

1基だけ残ってるので、

そこに逃げれば良い。

ではでは('ω')ノ