とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

不動産・太陽光ではセミリタイアできない!?

こんばんは!ベカンです!

今年はサイレントニューイヤー。

親族・友人とも会えず、

地方ではお店もやってない。

ひたすらVoicy・stand FMを

聞いておりました。

 

そこでセミリタイア勢が、

年始から考えさせられる

究極の議題があったので

ここで紹介させていただく。

Stand FM~五人前76チャンネル

大日本図面舞踏会の党員

@五人前さんのチャンネル。

最新回#160をお聞き下さい。

1.5~2倍速がオススメ。

stand.fm

また五人前さんの自己紹介も

noteにまとめられてるので

参考にされたし。

note.com

空前のセミリタイアブームだが、

@五人前氏は#160で

警笛を鳴らしている。

 

#160での重要議題

➀セミリタイア後の生活

➁不動産収入には手を付けれない

 

➀不動産大家は管理外注の場合、

基本的にやることは少ない。

社畜脱出後は半年は楽しいが、

その後はやる事無さ過ぎて、

廃人状態になってしまうとのこと。

 

➁不動産CF100万円程度では

生活するには全然足りない!

サラリーマン退職するには、

家賃収入CF1,000万円とか、

他にも収入の柱が必要。

 

CF100万円では生活不可!

今回、私がビビっと来たのは

➀ではなく➁の方!

 

「借入でやってる人は、

CF100万円/月では生活できない!」

とハッキリ名言されている。

この真理。身に染みて感じる。

 

私はアパート2棟、太陽光4基。

借入は1億欠ける程度。

大体CF50万円/月くらい?

年間なら600万円は貯まる。

成功してる方に見えるだろ?

 

しかし!その資金を生活費に

使おうとは一切思わなかった!

 

何故なら!この蓄財は、

物件に不測の事態が生じた時、

臨時出費するためである!

※私のCFイメージは全経費と

借入返済を控除後の金額。

突発・大型修繕資金は

考慮していない資金の流れ。

 

突き抜けるか?他の収入作るか?

CF1,000万円/月とかなら分かるよ?

そこまで突き抜けちゃえば、

その内50~100万円くらい

生活費で使っても誤差だろう。

 

しかし大抵の場合は、

そうではなかろう?

私の様にCF100万円も

全然到達できない人多し。

 

よってセミリタイア目指すなら

家賃・売電収入以外で

生活していくことが好ましい。

 

富山の名物不動産投資家、

ポールさんでもそうだ。

CF500万円ほどあるそうだが、

不動産仲介・中古車販売業を

立ち上げ試行錯誤している。

 

安易なセミリタイア多い?

この頃、SNS上では30代前後で、

「本日、退職届を提出しました!」

的な報告をよく見かける。

 

その方々の資産背景・収益源を

知らないので何とも言えないが、

ホントにそれで大丈夫か? 

CF1,000万円とかなのか?

1億とか流動資産を持ってるか?

 

自分一人ならまだ良い。

あなたに運命を預ける

妻子がいる場合は特に、

もう一度考えて欲しい。

 

私の様にCF100万円も

行かないレベルの人なら、

全然足りない可能性高い。

 

勿論!生活スタイルに寄るがな。

独身で毎月3~5万円で生活してる

@よよよ氏ならば大丈夫だろう。

jinseiyoyoyo.hatenablog.com

彼のブログを2~3年前から

読み直して欲しい。

壮絶な節約生活である。

最初はマネして貯蓄に励んだが、

生きている意味を感じなくなり

今では私は適度に浪費してるw

 

彼と同じ生活水準で

生涯、生活する気概が

あるなら止めはしないぞw

 

※参考

因みに@よよよ氏は、

アドセンス30万円/月、

その他アフィ数万円。

かつ総資産3000万円程。

生涯独身を貫く所存。

 

セミリタイア計画見直し必須! 

私の現状はといえば、

上記の通り1億近く借金あり。

レバレッジを使い果たし、

これ以上のまともな

条件の融資は望めない。

 

規模を拡大するには、

サラリーマン収入と、

CF等の蓄財2,000万円のみ。

全額不動産等に投資しても

精々CF+10~20万円/月だろう。

 

返済進み蓄財が貯まり、

再融資受けるには3~5年必要。

私は30代半ばのため、

そんな鈍足ではセミリタイアが

40代後半~50代になりそうな予感。

それでは遅すぎるんだよなぁ~

 

50代になったら定年まで

勤めあげて退職金フルで

貰った方がマシかも。

早急にセミリタイア計画を

見直しする必要がある。

 

五人前さんの様に、

清掃業・マッサージ等の

実業を行うべきか?

このまま不動産・太陽光のみで、

CF突き抜ける算段を付けるか?

はたまた社畜人生を謳歌するか?

 

もう少し考え直そうと思った。

読者の諸君はどうか?

もう一度、一緒に考え直そう。

ではでは('ω')ノ