とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【太陽光発電】土地賃貸借契約!驚愕の地代!?

こんばんは!ベカンです!

現在、新設太陽光3基の

年内発電開始を目指し奮闘中!

 

鈍足太陽光(仮)の

重い尻を叩き急ピッチに

計画を進めている。

f:id:bekan13:20200908210216j:plain

そして昨日。

地主と業者との交渉終わり

土地賃貸借契約が郵送届く。

借主なおざりの賃貸借契約

今回の主役である筈の

私には何も打診なく、

賃貸条件が決まっていた!

驚き桃の木!

 

しかも地主と面談もなし!

相手の署名・捺印が

既にしてある契約書。

郵送で送られてきて、

返送するだけの作業!

何とも味気ない!

 

地代安くない?

一番気になったのは地代!

約1,000㎡農地を年10万円!?

 

農地とはいえ広大地を

月1万円で借りるって、

安すぎないかい?

実際どうなんしょ?

 

私の野立1号君は

地目「山林」600㎡。

年間の固都税3万円ほど。

 

もし1,000㎡雑種地にしたら、

税金>地代になりかねん!

まさか地主は農地並みの

固定資産税と思ってるのか?

 

後から文句出ないか

心配でならん。

 

仲介手数料ってないの?

今回の土地賃貸借契約で、

仲介手数料を求められなかった。

 

この地主と繋いでくれた

不動産仲介業者の存在が

見えない・・・。

無償でやるとは思えんが。

 

太陽光業者が、

不動案仲介使わず、

上空写真か何かで、

目ぼしい地主に

直接交渉したのか?

 

賃貸借契約の書式が、

如何にもワードで

素人が作りました!

みたいなデキで恐い。

 

ちゃんと地主が理解して

契約していることを祈る。

後から揉めたくないし・・・。

 

借りた方がローリスク・コスト

私の野立1号は山林を買った。

600.73㎡ 売買代金109万円!

1㎡あたり1,814円

毎年3万円の税金。

 

何よりFIT終了後に、

使い道のない土地を

どう処分したらよいか?

固定資産税だけ払う負動産

これだけは避けたいのだ。

 

でも土地を借りれば、

縁も所縁もない地域に

無意味な不動産を

所有する必要もない。

設備撤去して退くのみ!

 

今回1000㎡を2ヵ所借りる。

野立1号と同単価で購入したら

2000㎡×1814円=362万円!

借りれば年間20万円。

 

20万円×20年=400万円!

ちょっと高く付く。

 

しかし農地を買えば、

移転登記費用や

固定資産税だって掛かる。

 

20年撤退前提なら

借りた方が、

断然ローリスク!

かつローコスト!

 

太陽光オーナー諸君!地代情報募集!

1000㎡の地代が年10万円。

正直安すぎて面を食らったw

他の太陽光オーナーの諸君も

同じくらいで借りてるのか?

 

まあ、耕作放棄地になるより、

誰か綺麗に管理してくれた方が、

よっぽど良いという考えかも?

 

確かに私に貸さなければ

地主は毎年除草する手間が掛る。

仮に年間地代=固定資産税でも、

無償で除草してくれると思えば

お互いWinWinな関係だ!

 

気が向いたら皆の

地代を教えてくれ。

ではでは('ω')ノ