とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】管理会社訪問。意外にヤバかったアパート住人達!

こんばんは!ベカンです!

今日は勤務先で営業の

道中にアパート管理会社に

立ち寄ることにした。

 

まあいつもお昼休憩

取ってないから

ちょっとくらい

私用もイイよね?w

 

管理会社代表と面談し

アパート近況を聞いたのだが、

実は住人が大変なことに

なっていた!

うちのパート状況

私の記念すべき1号物件。

入居者ラインナップはこちら。

 

RC築30年 2DK×8

家賃32,000円(駐車場込)

【入居者】

・女性(年金暮らし)

・女性(観光業)

・外国人(食品加工業)

・男性(年金暮らし)

・男性(バイト)

・会社契約(食品加工業)

・男性(生活保護)

 

低家賃帯の入居者は、

香ばしい匂いがするだろ?

特に年金暮し・生活保護の

老人が3/8人もいる。

 

残りは派遣・契約社員や

バイト生活の働盛りの

若年~中年層である。

入居者の全員独身で、

 

長期入居者が多い。

 

管理会社曰く、

「低所得者層はお金が無くて引っ越しできなんですよ」

確かに独身でも転居すれば、

引っ越し代、仲介手数料、

敷金・礼金、その他諸経費と

最低10万円は持ってかれるか?

 

日々の生活が苦しい

彼ら彼女らには到底払えない。

よって私の物件は入退去頻度が

極端に少ないのだ。

 

入居者がピンチ!?

入居者がコロナ影響を

受けてないかずっと

心配であったのだ。

 

管理会社に聞いてみると、

やはり大変だったようだ。

特に自分が心配してたのは、

観光業・バイトの2人。

 

観光業の女性は、コロナで

自宅待機。ほぼ無収入らしい。

バイト君は勤務先が潰れ、

職を失ってしまった。

 

そんな悲惨だったとは!?

予想はしてたが驚いた。

家賃は全然遅れないからだ。

若干の遅れはあったそうだが、

保証会社が繋いでいるとのこと。

 

市の家賃補助・給付金で

その日暮らしをする入居者2人。

他にも支援になる制度がないか?

せめてオーナーとして

情報提供はしようと思った。

 

同エリアのコロナ影響

私の1号物件は

近くに工場群があり、

そこに勤務する従業員の

ベットタウン的な立地。

 

業種によっては廃業・縮小。

人員整理が進んでいる。

一括法人契約を結んでいた

アパートは全室解約を

喰らったらしい。

 

私のアパートは

法人契約は1社。

しかも食品系なので、

コロナでも動く。

現状問題ない。

 

法人一括契約は

長期賃貸を期待でき、

社員の入退去あっても、

修繕しないので楽。

CFも出やすい。

 

しかし今回の様に、

一斉退去になるリスクも

あるから気を付けねばな。

 

たまには管理会社に訪問!

これだけ世間がコロナで

揺れ動いているのに、

管理会社から半年ほど

トラブルの連絡なかった。

家賃の入金遅れもなし。

 

でもいざ管理会社に

話を聞いてみれば、

入居者達には壮絶な

ドラマがあった訳だ。

 

 

何も用事がなくても、

たまには管理会社に

訪問した方が良い。

意外に自分の物件が

ピンチかもしれないから。

ではでは('ω')ノ