とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!パート②

こんばんは。ベカンです。

私のアパート2号物件は

30㎝セットバックあり。

 

セットバック部分は、

自分の所有地であるが、

公衆用道路も同然。

なのに固定資産税を

取られてた事が判明!

 

【対象の過去記事】 

www.bekan13-investor.com

 

これは納得できん!

早速、市役所に電話。

そして非課税にできる

見通しが立ったので

ご報告しよう。

2つの非課税方法

まずはザックリおさらい。

セットバック部分の非課税に

する方法は概ね2つ!

 

・セットバック部分を市に譲渡

・道路部分を分筆・公衆用道路に地目変更

 

ネット調査の結果、

こんな感じだった。

 

狙うべきは前者!

市に譲渡すれば、

今後の保全・管理は

すべて市がやってくれる。

 

ただし市も費用が

増える話なので、

簡単に認めてくれない。

容易であるのなら、

位置指定道路等の

私道は存在しない筈だ!

 

譲渡案が否決されたら、

後者を狙いにいくつもり。

 

意外に前向き回答??

市の建設管理課にTEL!

この手の話は職員にとって

面倒事でしかないので、

塩対応されるかと

気合を入れて電話した。

 

それが意外にも親切丁寧??

職員は終始、謝罪で通し、

各部署に掛け合ってくれた。

 

そして私の意向を汲み取り、

市役所側から下記提案あり。

 

➀セットバック部分の非課税対応

②その後、市への譲渡を協議

 

まずは非課税対応して、

金銭面での損失を減らす。

その後、市への譲渡を

時間を掛けて検討するとのこと。

 

今までお役所の仕事で、

こんなに丁寧にされた事はない。

嬉しいを通り越して

気持ち悪ささえ感じるw

 

分筆・地目変更不要

よかったのは、非課税対応に

セットバック部分の分筆、

公衆用道路に地目変更が、

不要であったこと。

 

見積りは取ってないが、

土地家屋調査士に

お願いすると軽く

10万円近く掛かるだろう。

 

対して土地の固定資産税は、

年間2万円でしかない。

非課税になる金額は数千円。

完全に費用負けしてしまう!

だが分筆・地目変更の必要が

なくなった事で憂いが消えた。

 

セットバック部分の特定!

セットバック部分を

確定する必要があるとのこと。

 

建築確認済証があれば

容易なことなのだ。

「配置図」を探そう。

 

【2号アパート配置図】

f:id:bekan13:20200713204752j:image

配置図とは物件と

接道との関係図。

 

図では道路幅員3.4m

建築基準法を満たすには

残り0.6m拡張がマスト。

そこで両サイドの所有者は、

半分0.3m(30㎝)後退する。

 

よって2号アパートの

セットバック面積は・・・

0.3m×横幅11.7m=3.51㎡

 

固定資産税路線価26千円なので、

3.51㎡×26千円=91,260円

 

セットバック部分の

固定資産税は・・・

91,260円×1.4%=1,277円!!??

 

・・・???

何か思ったより

効果が薄かったwwwww

年間でたった1,277円wwwww

 

でもこの積み重ねが

大きな利益に繋がる!

たかが1,277円。

されど1,277円。

毎月缶ジュース1本買える!(オイw

 

費用対効果が薄い気が

しないでもないが、

ここまで頑張って

やったことだ。

最後まで走り抜けよう。

ではでは('ω')ノ