とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!

こんばんは。ベカンです。

今日、2号アパートの

管理会社より連絡あり!

 

私のアパート敷地は

セットバック部分があったのだ!

今日まで知らなかったw

 

隣地所有者が、

「セットバック部分は公道と同様!」

「所有権はオタクだが利用は自由!」

「水道引きや交通許可をくれ!」

と言って書面を求めてきた。

現場の写真

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 私の2号アパートは

写真では見えないが、

右下あたりにある。

 

赤記された部分が

セットバックした箇所。

写真で見ると結構

広い土地を提供してんな!

オイw

 

今回、使用許可を

求めてきたのは、

写真右上の綺麗な

更地2区画の業者。

 

2号アパート買った時は、

ボロアパートが立ってたが、

取り壊されて更地になった。

 

所有者が不動産業者に

売ったのだろう。

相当ボロかったので、

分譲販売を選んだ訳だ。

 

公図

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・私の2号アパート 1610-6

・更地2区画 1610-18 1610-19

 

私の敷地は一体の土地。

対して隣の更地は、

セットバック部分が

キレイに分筆されている。

そして地目は「公衆用道路」

 

ここで少し疑問が湧く。

更地業者が金を掛けてまで、

分筆した意味は何か?

 

地目を公衆用道路に

変更した理由は何か?

 

固定資産税は関係あるのか?

わざわざ業者が

無駄な分筆・地目変更を

するとは思えないのだ。

絶対何かのメリットがある。

 

例えば、公衆用道路なら、

固定資産税が非課税とか。

 

すぐさまにネットで

調べたらビンゴ!

 

セットバック部分は、

分筆して地目変更すれば、

固定資産税が非課税になる!

 

ふっふっふ!

俺様天才w

金や税金が絡むと

鋭い観察力と直観が

働いてしまうのだ。

 

セットバック部分の非課税計画!

ネット情報では、

セットバック部分の

固定資産税を

非課税にするには、

2パターンある。

 

①分筆・地目変更

セットバック部分を

分筆して明確化。

 

また地目を宅地から

公衆用道路にすることで、

用途もはっきりさせる。

 

これで市に申請すれば、

固定資産税を非課税に

してくれる可能性あり!

 

②市へ譲渡

自分の所有地は減るが、

どうせ公衆用道路も同然。

ならば市に譲渡できないか?

 

あげてしまえば、

道路補修・管理は

市が全てやってくれる。

 

逆に自分で持ってれば、

こちらの負担で行う必要あり。

 

 

分筆・地目変更が現実的か・・・

後々のことを考えれば、

絶対に譲渡路線が一番だ。

 

なんで自分の敷地を

他人のために無償提供し、

保守・管理まで自分負担なのか?

全くもって納得できないw

譲渡して市にやってもらうが吉。

 

でも実際は困難であろう。

これが簡単な話ならば、

この世に位置指定道路等の

私道は存在しないだろうよ。

 

ここは無理は言わないで、

分筆・地目変更路線で

市の建設課にでも相談するか。

 

セットバック部分は税金優遇なし!?

本来居住用の建物が、

立っている敷地は、

固定資産税の優遇措置がある。

200㎡以下 固定資産税評価額1/6

200㎡超  固定資産税評価額1/3

 

でもでも!

セットバック部分は、

この優遇を受けれない!

 

セットバック面積が少ないと

舐めてると痛い目を見る。

なんせ3倍か6倍も

税金が高いのだから。

 

隣地所有者のおかげで気付いた

セットバック部分の

無償利用を許可しろ!

 

と面倒なこと言うな~

と最初は思ってたが、

お蔭で無駄な固定資産税を

払っていることに気付けた。

 

そもそも2号アパートを

買った時にセットバックの

説明あったっけ?

重要事項説明書を見ると・・・。

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クッソ!

30㎝敷地後退アリって

ちゃんと書いてあったwwwww

 

売買の時、知識があれば、

売主負担で分筆・地目変更まで

お願いできたかもしれんのに!

 

読者の諸君も、

セットバック物件買う時は

ちゃんと分筆・地目変更が

成されているか注意しよう!

 

また固定資産税が

非課税になったかは、

また後日報告しよう。

ではでは('ω')ノ