とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】返済比率73%→30%に!脅威のコロナ融資リファイナンス!

こんばんは!ベカンです。

先日コロナ特別貸付で、

リファイナンスに成功!

 

既存融資を1本にまとめ

融資期間の15年引き直し!

更に真水融資760万円!

3年間は実質ゼロ金利!

据置2年の猶予をくれた!

 

【対象の過去記事】

www.bekan13-investor.com

リファイナンス最終着地

【既存借入】

           残債   返済元金 残期間 金利  担保

①賃貸アパート1号  2,100万円  14万円  12年 0.85%  あり

➁本業機械設備    140万円  4万円    3年 1.31%  あり

➂太陽光       440万円  3万円  13年 1.50%  あり

④賃貸アパート2号  1,400万円  13万円    9年 1.31%  あり

 合計          4,080万円 34万円

 

【リファイナンス後】

           残債   返済元金 残期間 金利  担保

①賃貸アパート1号  2,100万円  14万円  12年 0.85%  あり

➁本業機械設備    140万円  4万円    3年 1.31%  あり

➂コロナ融資     2600万円 17万円  15年 ※1.43% なし

 合計      4,840万円(+760)35万円(+1)

※3年間は0.53%かつ、利子補給で0%になる可能性あり。
 
真水760万円を得ても、
毎月返済元金1万円しか
増加しないとは素晴らしい!
 
あと担保もちゃっかり
外れているので、
空枠を再利用可能!
 

返済比率が大幅改善?

【収入一覧】

            月収入

①賃貸アパート1号  満室26万円 

➁本業機械設備     なし  

太陽光       平均4万円

④賃貸アパート2号  満室16万円  

 合計           46万円
 
【返済比率】
・リファイナンス前 34/46=73%
・リファイナンス後 35/46=76%(+1%)
 
あるぇ~???
返済比率悪化してんジャン!
 
チッチッチ!
甘い!甘~い!w
 
2年間の据置期間を
忘れてはいけないぜ!
 
【返済比率(2年据置考慮後)】

・リファイナンス前 34/46=73%

・リファイナンス後 18/46=39%(▲34%)

 

うおぉぉおお!!!

返済比率▲34%!!!

毎月CF+16万円!!!

 

あと本業設備の返済は、

不動産・太陽光投資に

関係ないので

除外しても良いか?

 

【返済比率(本業控除・2年据置考慮後】

・リファイナンス前 30/46=65%
・リファイナンス後 14/46=30%(▲35%)
 
返済比率は最終的に
当初73%から30%に
落ちたことになる!
 

スタートアップはCF命!

現在、父経営法人名義では、
アパート2棟、屋根上太陽光1機。
個人名義では野立1機。
総投資額6,300万円ほどだ。
 
でも全然まだまだ!
平均利回りは10%超だが、
公庫リファなければ
毎月CF16万円程
しかなかった。
 
リファ後はCF32万円まで
跳ね上がるが2年でお別れ。
 
もっと規模拡大して
CFをブーストしたい!
そして違う案件を買う!
 
私個人の与信も
去年から解禁したので、
総借入額1億は行きたい。
 
これに潤沢なCFが
加われば怖いモノなし!
 
私の様に投資目的以外にも、
今回のコロナリファイナンスは、
有効なので資金繰りに
困窮している事業者は、
是非検討してみてくれ!
 
ではでは('ω')ノ