とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】大手ハウスメーカー物件はリフォーム大変!

こんばんは。ベカンです。

我が実家は、国内屈指の

ハウスメーカー積○ハウス。

 

当初建築費総額4,000万円!

※土地は祖母名義

私が小学校の時に新築。

 

金融リテラシー皆無の父と

見栄っ張りな母が考えた

最強のオウチなのだ。

 

お蔭様で還暦越えても

ヒーヒー言いながら

住宅ローン返済してる

様は滑稽である。

 

そして築年数がかさみ

あちこち痛み始め、

リフォームを検討したのだが、

ここで問題点が発覚!

他社ではリフォーム不可?

父経営法人の取引先である

地場工務店にリフォーム依頼。

 

付き合いで頼んだ意味もあるが、

積○ハウスに依頼するより

安く仕上がると踏んでのこと。

そして採寸のため自宅に招く。

 

リフォーム箇所は、

・ユニットバス

・玄関ドア

 

それがどうだ。

何とも手際が悪い。

あ~だこ~だ言いながら、

何度も何度も採寸。

数日経ってまた来訪。

凄い時間が掛ったが

まだ見積りが出ないw

 

地場工務店はリクシル代理店。

何度も採寸して分かったことは、

LIXIL商品規格と合わないこと。

 

実際の例

①ユニットバス

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我が家の汚い風呂。

このユニットバスを

LIXIL商品入替えするには、

壁と窓を破壊する必要あり。

 

思わず「は?何で?」

と問いかけてしまったw

 

うちは広めのバスタブだが、

同じサイズを入れるには、

間口が狭く入らないとのこと。

 

またバスタブの縦の長さが

高いものが多いらしく、

ウチの低め設置の窓に

当たってしまうらしい。

 

壁・窓破壊を伴う

大がかりな工事のため、

工期は1週間超。

その間お風呂に入れない。

夏場のこの時期に地獄だw

 ➁玄関ドア

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 我が家の汚い玄関ドア。

直射日光が当たるので、

色味が相当落ちている。

 

また雨水が吹き込む部分は、

フィルムが剥がれてしまった。

 

このドア交換についても、

地場工務店に打診したら、

完全にお手上げだった。

 

「リクシルだと規格が合わない!」

「外枠を別に作ってドアを嵌め込みます!」

とか意味不明な事を言い出したw

 

そんなやり方では、

継ぎはぎだらけの

不格好な玄関になることは、

素人でも容易に想像できる。

 

ハウスメーカー打診!問題なし!

私はちょうど住宅ローン担当。

積○ハウス展示場に

頻繁にお邪魔してる。

 

そこで担当者に聞いてみたら、

リフォーム部門担当に

取り次いでくれた。

 

リフォーム担当者は、

タブレット端末で

ウチの当初設計図を見て、

商品の規格・品番も

全てわかっている。話が早い。

 

また採寸するより、

リフォーム・問題個所を

タブレットで写真を撮り、

専門部署に投げる。

非常に手際が良い。

 

新築展示場で、

現物も見れるので、

イメージもしやすい。

 

なんだこれ?

地場工務店の対応に

イライラしてたのが

嘘のようだ。

 

お値段も普通?

・ユニットバス入替 120万円

・玄関ドアフィルム交換 7万円

 

そもそも相場を知らんが、

大手で風呂交換すれば、

200万円は越えると思ってた。

 

母がゴージャスなプランに

したため120万円になったが、

もっと落とすことも出来る。

 

玄関ドアフィルム替えは

ちょっと高いと思ったがw

 

大手ハウスメーカー賃貸物件は注意

よく中古アパートの収益物件で、

「セキ○イハイム施工で安心!」

とかPRを見かける。

 

だが上記の例の様に、

ハイムの物件は、

ハイムにしか直せない。

 

地場工務店で安く仕上げる、

またDIYで補修することが

困難な気がしてならない。

 

直せても規格が合わず、

不格好のうえ高く付くかも。

 

大手ハウスメーカー施工の

賃貸アパートや戸建は安心と

思っていたがこれは落とし穴だ!

 

 

外車と一緒で修理等を

地元車屋に頼みたくても、

正規ディーラーしか

直せなかったり、

エラーメッセージが

止まらなかったりと

色々と罠が隠れてる。

 

大手メーカー等の商品は

全般的に注意が必要だ。

 

そんな事に実家のリフォームで

気付くとは思ってもなかったw

ではでは('ω')ノ