とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

公庫の借換一本化!返済額軽減と真水を獲得!

こんばんは。ベカンです。

先日、公庫でコロナ融資申込み。

既存借入の全てを一本化し、

リファイナンスすることで

返済期間を長くし

返済額経験を狙ったが

ほとんどが否認されたw

 

【詳細は過去記事参照】

www.bekan13-investor.com

 

だが会社の資金繰りに疎い父。

ちゃんと交渉できたのか?

もしかしたら公庫担当に

要望が伝わってないのでは?

 

一度は否認されたが、

まだ交渉の余地があるか、

私自らが電話することにした。

 

公庫応諾済の借入内容

まずは既に応諾を得れた

公庫融資の内容をおさらい。

※携帯の人は横向きで読んでくれ 

【既存借入】

           残債   返済元金 残期間 金利  担保

①賃貸アパート1号  2,100万円  14万円  12年 0.85%  あり

➁本業機械設備    140万円  4万円    3年 1.31%  あり

➂太陽光       440万円  3万円  13年 1.50%  あり

④賃貸アパート2号  1,400万円  13万円    9年 1.31%  あり

 合計          4,600万円 34万円

 

【前回応諾内容】
         残債  返済額 残期間 据置  金利  担保
➂太陽光    440万円  3万円  13年 なし 1.50%  あり
⑤本件運転資金 800万円  6万円  15年 2年   1.36%  なし
        1240万円  9万円
              ⇓
【回収新規後:特別貸付】
       1250万円    9万円  15年  2年  1.43%   なし
 

太陽光450万円1.5%のみ

おまとめに成功。

そして追加運転資金として

真水800万円を手に入れた。

また当初3年だけ▲0.90%で

金利0.53%が適用される。 

 

正直これだけでも

十分すぎる内容だ。

年商2,000万円の会社に、

運転資金800万円は凄い。

 

ダメ元で再度お願い!!

今回のコロナ融資は、

救済の意味合いが強い。

 

コロナ融資より金利が

低い明細まで1本化すると、

むしろ損害を与えてしまう。

 

なのでコロナ融資より

高い金利の既存借入しか、

回収新規でまとめられない。

そう報告を受けていた。

 

でもでも!!

借入期間を長くしてもらい

据置期間まで貰えれば、

金利は損するかもだが、

返済額が相当楽になる。

 

「期限の利益」があるので、

決して損ではない!

という理屈で再チャレンジ

することにした。

 

公庫担当と交渉

本当は全明細まとめたいが、

ここは欲張ってはいけない。

 

借入の中で一番困っている

アパート2号(通称ジャジャ馬姫)

融資期間10年しかもらえず、

満室稼働でもCFトントン。

この借入だけでもまとめたい!

 

【ジャジャ馬姫の過去記事】

www.bekan13-investor.com

公庫担当に電話し、

率直にこのことを伝えた。

 

担当「う〜ん。もう決済もらって契約書類郵送しちゃったんですよ」

「でもこの機を逃すと今後は難しいので上に掛け合ってみます!」

 

そして要望通りの内容で

当日中決済を下ろしてくれた!

 

TMT!(担当者マジ天使!の略)

 

最終的にどうなったか?

【前回応諾内容】
         残債  返済額 残期間  据置  金利  担保
➂太陽光     440万円  3万円  13年 なし 1.50%  あり
④賃貸アパート2号  1,400万円   13万円    9年   なし     1.31%  あり
⑤本件運転資金  760万円   5万円  15年 2年   1.36%  なし
        2600万円    21万円
              ⇓
【回収新規後:特別貸付】
       2600万円    17万円  15年  2年  1.43%   なし

真水760万円、据置2年を得た。

それでも返済額は▲4万円。

更に凄いのが有→無担保になり、

担保余力ができたことだ!

 

将来的にはこの空き枠を

再利用することも可能!

本当に大成功である!

 

神さま公庫さま

父経営法人の本業は、

コロナ影響で売上激減。

 

それでも当面の間は、

運転資金760万円や、

返済軽減によるプラスCF、

更に持続化給付金200万円

もあるし凌げる算段だ。

 

そして何事もなければ、

借りた真水は繰上返済、

もしくは倒産防止共済に

突っ込むとしよう。

 

新たな不動産や

太陽光の足しにして、

攻めに転じるのも良い。 

このように運転資金は

使い勝手が良くて助かる。

 

公庫様には足を向けて寝れない。

本当に感謝である!

 

コロナで返済に

困ってる事業者の皆様も、

リスケでなく1本化で

対応されたは如何だろうか?

 

一度でもリスケしてしまうと、

今後新規融資が借りれない。

是非検討してみてくれ。

 

ではでは(*・ω・)ノ