今日も発電してますか？
こんばんは。ベカンです。
私はあと２～３年の内に、
１億円分の融資をうけ、
太陽光投資をしようと決意。
早いもので1年経つが
いつもの業者から
案件提案が一向にないｗ
※株式会社鈍足太陽光（仮）
煮えを切らして、
新たな業者を探すことに。
早速本日、営業担当と
面談する運びとなった。
６つの太陽光案件
事前に案件資料を徴求。
内容はそれぞれ以下の通り
初期投資 年売電（FIT） 表面
①1,095万円 111万円（18円） 10.10%
➁1,121万円 125万円（18円） 11.15％
➂1,894万円 172万円（14円） 9.08%
④1,266万円 118万円（14円） 9.32%
⑤1,150万円 109万円（14円） 9.48%
⑥1,756万円 162万円（14円） 9.22%
【※参考：私の１号野立】
・1,580万円 186万円（18円） 11.77%
「FIT18円案件あるジャン！」
と心躍らせたのも束の間。
売れ残っているのには
もちろん訳がある。
①②案件は隣り合わせ。
遮蔽物（丘・住宅）あり、
冬場は一部影が出来るらしい。
ただし業者計算では影響は
5％ダウンで済むとのこと。
あとは接道が狭く
一般乗用車でギリギリ。
農地・住宅用地ともに
需要がない土地な訳だ。
14円案件で実家近隣の
⑤案件だけは候補に残す。
だが真隣に住宅があり、
太陽光反射による苦情が
来ないか心配である。
値引きはしません！
18円案件は曰く付き。
14円案件は表面10％届かず。
ここで玉砕覚悟の
価格交渉を始める。
太陽光業者と面談。鬼の値引きで玉砕してきます。
— ベカン＠銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2020年6月10日
まあ結果は完全敗北！
どうも引き合い殺到中で、
業者上層部は値引しない方針。
コロナで痛い目を見た
テナント系の不動産投資家が、
太陽光に興味を示し、
入れ食い状態なのだとか。
バルクセール希望！
でもね。ここで引き下がらない。
そんな入れ食い状態なら、
飛込みの私に対して、
6つも案件紹介する訳ないジャンｗ
太陽光業者からしたら、
FIT終了後の貴重な案件。
時間が掛っても、
安売りせず利益確保する
算段なのであろう。
そこでベカンの速攻魔法！
「まとめ買い」をキャスト！
このカードは対象の太陽光の
複数買いを約束することで、
値引きを迫る効果があるのだ！ｗ
上記の①②18円案件は、
2年も寝かしており、
業者としてもお荷物。
⑤もＬ字変形地で、
至近距離に住宅があり
苦情が来ないか心配。
そんな3案件を
まとめて処分できれば
業者も嬉しいのでは？
そう仮説を立てた。
一旦ペンディング
営業担当も一度持ち帰り
交渉すると言ってくれた。
担当も自分の実績のため
本件３案件を売りたいと
正直な気持ちを打ち明けた。
ただ過去に社内で
値引成功の事例が少なく、
できて1案件につき
数十万円程度とのこと。
良くて100万円くらいの
値引きではないかと推察。
値引交渉結果を待つ間に
現地調査を行い、
納得できそうな案件なら
公庫に申込むとしよう。
ではでは('ω')ノ