今日も発電してますか?
こんばんは。ベカンです。
私はあと2~3年の内に、
1億円分の融資をうけ、
太陽光投資をしようと決意。
早いもので1年経つが
いつもの業者から
案件提案が一向にないw
※株式会社鈍足太陽光(仮)
煮えを切らして、
新たな業者を探すことに。
早速本日、営業担当と
面談する運びとなった。
6つの太陽光案件
事前に案件資料を徴求。
内容はそれぞれ以下の通り
初期投資 年売電(FIT) 表面
①1,095万円 111万円(18円) 10.10%
➁1,121万円 125万円(18円) 11.15%
➂1,894万円 172万円(14円) 9.08%
④1,266万円 118万円(14円) 9.32%
⑤1,150万円 109万円(14円) 9.48%
⑥1,756万円 162万円(14円) 9.22%
【※参考:私の1号野立】
・1,580万円 186万円(18円) 11.77%
「FIT18円案件あるジャン!」
と心躍らせたのも束の間。
売れ残っているのには
もちろん訳がある。
①②案件は隣り合わせ。
遮蔽物(丘・住宅)あり、
冬場は一部影が出来るらしい。
ただし業者計算では影響は
5%ダウンで済むとのこと。
あとは接道が狭く
一般乗用車でギリギリ。
農地・住宅用地ともに
需要がない土地な訳だ。
14円案件で実家近隣の
⑤案件だけは候補に残す。
だが真隣に住宅があり、
太陽光反射による苦情が
来ないか心配である。
値引きはしません!
18円案件は曰く付き。
14円案件は表面10%届かず。
ここで玉砕覚悟の
価格交渉を始める。
太陽光業者と面談。鬼の値引きで玉砕してきます。
— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2020年6月10日
まあ結果は完全敗北!
どうも引き合い殺到中で、
業者上層部は値引しない方針。
コロナで痛い目を見た
テナント系の不動産投資家が、
太陽光に興味を示し、
入れ食い状態なのだとか。
バルクセール希望!
でもね。ここで引き下がらない。
そんな入れ食い状態なら、
飛込みの私に対して、
6つも案件紹介する訳ないジャンw
太陽光業者からしたら、
FIT終了後の貴重な案件。
時間が掛っても、
安売りせず利益確保する
算段なのであろう。
そこでベカンの速攻魔法!
「まとめ買い」をキャスト!
このカードは対象の太陽光の
複数買いを約束することで、
値引きを迫る効果があるのだ!w
上記の①②18円案件は、
2年も寝かしており、
業者としてもお荷物。
⑤もL字変形地で、
至近距離に住宅があり
苦情が来ないか心配。
そんな3案件を
まとめて処分できれば
業者も嬉しいのでは?
そう仮説を立てた。
一旦ペンディング
営業担当も一度持ち帰り
交渉すると言ってくれた。
担当も自分の実績のため
本件3案件を売りたいと
正直な気持ちを打ち明けた。
ただ過去に社内で
値引成功の事例が少なく、
できて1案件につき
数十万円程度とのこと。
良くて100万円くらいの
値引きではないかと推察。
値引交渉結果を待つ間に
現地調査を行い、
納得できそうな案件なら
公庫に申込むとしよう。
ではでは('ω')ノ