とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】クイズ!新築戸建業者はどの様に分筆するか?

こんばんは。ベカンです。

私は銀行で住宅ローン担当。

 

近頃、高い注文住宅より、

業者施工の新築戸建を

買う人が非常に増えている。

 

今日は有名どころである

某○田グループの子会社が、

土地仕入・新築建設・販売した

事例で面白いケースがあったので、

クイズにしたいと思う。

 

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固定資産税路線価10万円程度

の地方都市駅近郊を想定。

 

この縦に長い長方形の

土地を地上げして、

戸建を新築し販売するにあたり、

一番業者が儲かるようになるには、

どのように分筆するのがよいか?

 

まずは答えを見ないで

考えてみよう。

 

 

 

 

 

チクタク・・・・・

 

 

 

 

 

 

チクタク・・・・

 

 

 

 

 

チクタク・・・・

 

 

 

 

 

タイムアップ!(ツム○ム風

 

はてさて正解が導けただろうか?

 

プラン①

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まず真っ先に考えたのが

この4等分の強欲プラン。

 

ただし建蔽率60%だと24㎡

2階建の木造住宅でも

48㎡の極小物件だ。

 

都心でよっぽど

土地価格が高ければ、

まだしも地方レベルでは、

この強欲プランは売れない。

 

プラン②

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それでは縦3等分ならどうか?

約40㎡で建築できるし、

駐車場と裏庭スペース確保可能。

 

でも今度の問題点は、

間口3mの細い

ペンシルハウスに

なってしまうことだ。

流石にこれも無理あり。

 

プラン③

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これが正解!!

これなら長方形で

3LDK程の家が3棟建つ!

 

裏手の2棟は、

縦列駐車でかつ、

旗竿地と地型が悪いが、

裏庭スペースがあり

調整を取っている。

 

これを土地値1000〜1200万円

建物1000〜1200万円程で売る。

 

総額2000〜2400万円と

お手頃価格で新築戸建に

住めてしまう訳だ!

まあ家自体はそれなりだがw

 

 

私もこのケースは

幾度と見たので、

今では目新しくないが、

最初見た時は

「そこまでするか!?」

と正直思ったw

 

実際に現場に行くと

家3棟がギッチリと

詰まっており狭苦しい。

 

田舎でこのプランを取ると

長期間売れ残るケースあり。

需給感によっては2等分で、

対応することもあるだろう。

 

まあ正解はないのだが、

この3棟分のケースを

よく見るので、

何かの参考にしてくれ。

ではでは(*・ω・)ノ