とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】入居の決めてを聞いてみた

こんばんわ。ベカンです。

今日は日銀・FRBが緩和政策を

打ち出したのに株価下落したな。

 

今日こそショート!

と意気込んでいたが、

社畜過ぎて株見る暇なし!

それどころか

昼食う時間なし!www

 

ケッ!イイもん!

先日アパートが満室に

なったから痛み訳だ!

 

【対象の過去記事】

www.bekan13-investor.com

 

入居が決まったアパートは、

去年8月頃買った物件。

 

10月に一番家賃が高く、

新築当初から借りてた

法人が出ていく悲報を受けた。

そこから約5ヶ月目にして

ようやく空室が埋まったのだ。

 

何とか3月異動シーズンに

入居を決めることが出来た。

そこで管理会社に

入居の決めては何だったか

尋ねてみることにした。

 

テコ入れしたネット掲載内容か?

待てども待てども

入居が決まらず、

もやもやする日々を

過ごしていた連休。

 

空室対策に何か

テコ入れできないか?

と考えて先月行動していた。

【対象の過去記事】

www.bekan13-investor.com

 

改善した内容は、

ネット掲載情報。

管理会社が70歳近い

お姉さん?なので、

インターネットは疎い。

 

私の物件を検索しても

まず出てこない。

入念に探したら

アットホームにだけ

物件がヒットした始末。

 

そしてページを見て唖然。

殆ど物件概要欄の記載なし!

「来たら教えてやんよ」

とでも言わんばかりの内容w

これを私の指示で

掲載内容を充実させたのだ!

 

更に家賃表示を変更。

・家賃41.000円(うち町内会費1,000円)

・家賃38.000円、共益費2.000円、別途町内会費1,000円

 

ポイントは家賃3万円台の

検索に引っ掛かる可能性上昇。

併せて3,980効果を狙った取り組み。

結局、総体は変わらんのに安く見える。

 

結局、大手仲介業者かよ!!

俺が考えたネット掲載内容の

効果で入居が決まったんじゃ?

と鼻高々で管理会社に聞いたら、

実は違った(恥ずかしw

ハウスコム仲介担当の紹介だ!

 

どうも私の管理会社は、

生活保護者以外の

客付けは苦手らしい(おいw

 

その代わり昔ながらの

人と人との繋がりを

大事にする営業。

大手管理会社の担当と

仲が良いらしい。

 

大手は自社の管理物件を

優先しがちと思っていたが、

私の管理会社の物件には、

頻繁に客付けしてくれるとな。

 

仲介手数料を貰ったことがない!?

そして今回驚きの事実が発覚!

私の管理会社は今まで、

客付しても仲介手数料を

貰ったことがなかったらしいwww

どんだけお人好しなんだよwww

 

確かに管理委託契約書にも、

ADについて記載がないぞ!?

毎月の管理手数料7%と

少し高めに設定されてるから、

仲介手数料は貰ってないのだとか。

 

元々、仲介手数料1ヵ月の

費用は見ていたので、

ここは気持ちよく払うことに。

 

4万円と少額ではあるが、

管理会社のモチベアップ。

他オーナーとの差別化にもなる。

 

人徳ある管理会社

管理会社の女性社長は、

何かと聞き上手である。

そのせいか、事務所には、

いつも誰かがお茶を飲みに

来店している。

 

私も訪問すると、

ついつい余分な話で

盛り上がってしまう。

 

社長の人柄の良さが

地元で長く商売を続けれた

秘訣なのだろう。

 

この繁忙期に入居が

決まらなかったら、

管理会社の変更を

考えていた私を許しておくれw

 

とりま入居までに、

プロパンガス屋に、

エアコンを新品にして

もらうよう手配した。

無償貸与してくれるので

本当に有難いよ。

 

今日はこんな感じで。

ではでは('ω')ノ