とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】空室対策テコ入れ 〜 連休3日目

今日も働いてますか?

こんばんわ。ベカンです。

絶賛連休中である。

 

【前回までのあらすじ】

連休1〜2日目まで、

太陽光融資に奔走。

結果、民間銀行で惨敗!

いつも通り公庫様に

的を絞ることにした。

www.bekan13-investor.com

 

太陽光はすぐに何もできない。

よって既存アパートの空室対策を

今日は施すことにした。

 

3月異動ラッシュに備え

2号物件は1DK×4

現在空室×1

空室期間は4ヶ月経過。

 

次の繁忙期3月を見据え

何かテコ入れできないか?

と考え動いている。

 

修繕・リフォームは?

築13年と比較的築浅。

建物全体的にキレイで、

設備も十分整っている。

 

・エアコン(新品)

・TVモニターフォン

・ウォシュレット

 

強いて言えば、

追い焚き機能が

ないことくらい。

 

ただでさえ空室で、

CFが死んでるのに、

無駄な出費は避けたい。

 

管理会社には、

入居見込客の何か

希望があれば、

設備拡充を検討すると

伝えてある。

 

 

客付けの強化

できるかわからないが、

現在お願いしている、

管理会社以外の仲介に、

客付けだけお願いできないか?

 

現管理会社には内緒で、

何社かに連絡を取ったが、

自社管理物件しか、

入居者募集をしないと言う。

 

う〜む。

全部当たった訳でないから

まだわからないが、

一般的にはダメなようだ。

 

現管理会社の顰蹙を買う

可能性もあるし

当面保留にしようと思う。

 

ネット掲載情報チェック

やはり現代社会では、

ネット情報が非常に重要!

部屋を探すときに、

まずネットを見てから、

業者に尋ねるケースが

殆どだからだ。

 

そこで自分のアパートが

どのようにネットで

掲載されているかチェック!

 

・・・アレ?

 

なかなかヒットしない。

色々検索ワード変えて、

ようやくアットホームで

1件探し出すことが出来た。

 

そして掲載内容を見て驚いた!

物件写真は少なく、

設備説明もすべて空欄。

この物件のオススメポイントも

何も記載が無いではないか!!

 

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ビフォーアフター

ネット掲載がこんな適当では、

絶対に空室は埋まらない!

 

ただ管理会社は70歳近い女性が

実質一人でやっている地元仲介。

ネットには疎いので、

募集方法も人伝いの口コミが得意。

まあこれはこれで良い。

 

ただし!

ネット情報はやはり大事!

そこで私が掲載情報の

修正指示を出して、

その通りにしてもらうよう

依頼をしたのだ。 

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ポイントは町内会費が「管理費等」に

組み込まれていたこと。

「共益費が高い!」と誤解されかねん。

まあ1000円の違いだが。

  

後は管理費等を高くして、

家賃を下げるマジック!

みんな家賃で検索する。

家賃が4万円台から3万円に

落ちたことで検索に

引っ掛かり安くした訳だ。

 

画像はないが見出しの

オススメポイントも

文章を考え追記依頼。

 

・エアコン新品

・イオンモール近く

・築浅で全体的にキレイ

これを一つの文章にした。

 

さあ!これで入居が

付かなければ次なる

一手を講じる必要がある。

最悪、管理会社の

変更まで考えねば。

 

まだ入居率75%であり、

酷くない内に満室にしたい。

出てく人だっているかもだし。

 

ではでは/(^o^)\