とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】泣きっ面に蜂!退去時の一悶着。

どうも!ベカンです。

念願の2棟目アパート取得より2ヶ月。

狙ったかの如く1室退去通知あり。

 

本日更に管理会社から

悲しいお知らせがあった。

入居者責任の修繕費を

払わない!っとゴネてる。

詳細を説明していく。

 

入居者との交渉内容

派遣会社名義で新築当時から賃貸。

入居者は何回か変わっているらしい。

1DK46,000円と一番高いお部屋。

 

管理会社から先月退去連絡が来た時は、

「タバコのヤニでクロス全貼り替えです」

「美装含め修繕費14万円掛ります」

「ただご安心下さい」

「敷金9万円使い、残りは相手負担です」

このような回答だった。

 

そして本日残念な連絡を貰う。

「先方の派遣会社が応諾しません」

理屈はこうだ。

 

・13年も借りてるから十分儲けさせた

・そもそも10年も経てば大家が張り替えるもの

・前の大家も色々修繕費は面倒見てくれた

→だから今回の原状回復費として

 大家が全負担を持つべき!

 

最初は「敷金9万円も返せ!」

とゴネたらしいが、

管理会社が阻止したらしい。

 

担当も対応に困って、

私に相談があった訳だ。

 

私の下した判断は?

私はオーナー2ヶ月目のため

「十分儲けさせた」は変な理屈。

 

タバコの汚れは入居者の責任。

決して経年劣化ではない。

 

そして前オーナーと

比較するのは御門違い!

私は私だ!

 

よって敷金9万円を超過する

5万円についても断固請求!

 

・・・とカッコ良く決めたいが、

結局は泣き寝入りを選択した(オイ!www

 

理由は3つ

・派遣会社は◯クザの如く荒っぽい

・美装が遅れれば空室期間も長くなる

・既に内覧予定が入っている

 

5万円のために管理会社担当に

困難な交渉をさせ疲弊させては、

私のアパートに嫌なイメージを

植え付けるし入居付も遅れる。

 

敷金9万円は置いてくと

言っているので、

サッサと忘れて次へいく。

英断だと自分を言い聞かせるw

 

退去後はマイナスCF!

元々、返済比率80%のジャジャ馬。

満室で年間収支トントンである。

1室でも空けばマイナスCFなのだ!

詳細は過去記事参照願いたい。

 

【2棟目アパート紹介記事】

www.bekan13-investor.com

 

年間CF▲47万円!!

早く入居を決めないと、

1棟目アパートの

年間CF60万円を食い潰す!

 

ああ!公庫様!

何故10年でしか

お貸し下さらないのか!

 

これで私が資金ショートして

黒字倒産でもしたら、

公庫としてもマイナスだと思うが?

まあ自己資金あるから

倒産はしないがw

 

悪いことは

立て続けに来るもの。 

皆さんも余裕を持った

資金計画で望もう!

 

誤っても自己資金ゼロの

フルローンなぞ組んではならぬ!

ではでは(*・ω・)ノ