とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】購入直後に空室発生!2棟目アパート

どうも!ベカンです。

2019/8月に2号アパート決済。

念願の2棟目であり、

意気揚々としていたが束の間。

早速、退去報告があったので報告。

 

 

【2棟目アパートの過去記事はこちら】

www.bekan13-investor.com

 

空室発生の経緯

一番長く高い部屋

今回退去通知があった部屋は、

人材派遣会社が賃貸中だった。

新築当初から借りてくれ(築13年)

家賃は他部屋より5,000円高い。

 

10月末をもって退去予定。

大家としてツライ連絡。

 

留意可能か交渉中

管理会社も退去理由を確認できてない。

理由次第では留意してもらえるやも?

そう考え探ってもらうことにした。

交渉材料は家賃のみだろうが。

 

人材派遣会社なので、

何か家賃以外の理由と思われる。

・単純にいらなくなった

・派遣先から遠い

・廃業 etc

まあダメ元で頑張ってみる。

 

アパート収支状況悪化

返済比率100%超!!

現状:返済156万円 ÷ 年間家賃202万円 = 77%

退去:返済156蔓延 ÷ 年間家賃147万円=106%

 

何と!返済比率106%!!

はい死んだw

まあこれは既にわかっていたこと。

ただ退去が早すぎた。

購入直前に2/4部屋入替した。

さらに入退去が少ない

アパートだったので油断。

 

因みに公庫返済以外にも経費が掛かる。

実質の返済比率は120~130%だろう。

うえっ!うえっ!w

 

10月中の留意・入居募集を!

2年以上満室経営だったので

空室への耐性が落ちてるようだ。

気持ちに少し焦りがあるw

 

兎に角!異動真っ盛りの時期に、

入居者を決めるしかない!

もしくは現在入居者の留意耕筰。

 

あいにく1号物件CFで

穴埋め可能な数字なので、

当分は耐えれるが、

万が一2部屋空いたら、

私のサラリーマン給与投入だ。

これは何としても避けたい。

 

オーナーチェンジ時は注意を!

久々の空室で思い出したが、

1棟目アパートも購入直後に

同様のことがあった。

 

一番入居長く高い家賃の部屋が

購入1か月後に退去すると連絡あった。

これは何か法則性でもあるのか?

 

管理会社からオーナーチェンジの

連絡が入居者にいく訳だが、

それがスイッチになるのかも。

読者の大家諸君もお気を付けを。

 

ではでは ('ω')ノ