とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】プロパンガス会社変更 ~ 業者面談の巻

どうも!ベカンです。

本日プロパンガス会社面談(以降Nガス社)

8/29新規購入するアパートの

ガス会社変更の段取り・交渉をしてきた。

 

Nガス社に変更するのは、

契約内容を一層良くするためだ。 

交渉結果の報告のためブログ更新する。

※面談で得るものが多く長文となった。

 

昨日、備忘録として書いた記事も参照

www.bekan13-investor.com

交渉内容

現在契約状況

①RCアパート(Nガス社)

・給湯器無償貸与

・ガスボンベ置場地代(8部屋×500円=4,000円)

 

 ②新規購入アパート築13年(Xガス)

・ガス設備一式無償貸与(60万円相当)

※給湯器・配管・メーター・ボンベ保護箱 等

※15年以内に契約解除時は違約金発生

(60万円 ÷ 15年 )× 残存2年=10万円

 

依頼事項

新規購入アパートXガス社の契約を

Nガス社に変更する見返りに出した条件は・・・。

・全物件のエアコン無償交換・貸与

・②物件のボンベ地代(戸数4×500円=2,000円)

・店子ガス料金が高ければ地域平均に引き下げ

 

さてさて。

どこまでNガス社は条件を飲むか?

 

交渉結果

気になる結果は・・・。

何と!?驚いたことに、

Nガス社は全部条件を受け入れた!

 

・・・と言うより、

Nガス社が自分から同じような条件を

提案してきたのだ!!

 

昨日のブログに書いた通り、

②物件ボンベ地代だけでも

良しとする考えだったのだが。

 

ガス業界の現状

2年半前(H29年)の時より、

さらに同業他社との競争が激化したらしい。

私の地域では給湯器・エアコン無償貸与は

云わば基本オプションとまでなっていたw

 

ガス会社に就職を考えている諸君!

絶対にお止めなさい!

競争が熾烈を極めておるぞ!w

 

交渉の成果

・エアコン7万円 × 12部屋 = 84万円 

 ※エアコン6~8畳用の一般的価格

 

・ボンベ設置地代2000円×12ヵ月=年間24,000円

 ※今回交渉で増えた地代だけ

 

こちらに不利な条件なく

ただ86万円程お得になった。

毎度思うが本当にすごい効果だ。

 

今後の手続き

 ガス会社変更手続きの委任

Nガス社へ変更手続きの一切を委任した。

これでXガス社から防衛工作を

阻止する訳ですね?わかりますw

 

そんなことせんでもNガス社は

付き合いのある仲介業者の一押し。

仲介からの紹介客である私は、

重要顧客として大事にされる。

 

今後すべての物件をNガス社に

任せるつもりなのだ。

 

違約金の対応

Xガス社を切ると解約違約金10万円発生。

ただしこの資金もNガス社が支払ってくれる。

至れり尽くせりだな!オイ!w

 

エアコン・給湯器の交換

エアコンは古い物から随時、

給湯器は退去発生時に実施。

 

なお、交換した設備すべてに対して

無償貸与契約を結ぶらしい。

 

もしNガス会社を他社に変更された時、

「契約の事実がないから違約金は払わない!」

と相手ガス会社にしらを切られないようにするため。

面倒だが止む無し!

 

現場確認 

【給湯器・ガスメーター・配管】

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給湯器はまだ5~6年はもつとのこと。

壊れる寸前まで頑張ってもらおう。

 

【ガスボンベ保護箱】

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こちらも綺麗。問題なし! 

因みに、このガスボンベ保護箱・・・。

すべて共通のカギ穴らしく、

Nガス会社担当が持っていた鍵で開いてしまったw

 

ドラクエでいうと「さいごのカギ」か?w

箱の中身まで確認できた。異常なし!

 

店子ガス料金について

ガス料金が高すぎないか聴取

最後に店子のガス料金について聴取。

事前に地域平均ガス料金を調査済。

 

一般財団法人日本エネルギー経済研究所が

ご丁寧に調査結果を掲載しているので参照。

石油情報センター

 

「いまガス使用量5㎥でいくらですか?」

と単刀直入に聞いた。

そしたら何と!

地域平均に限りなく近い料金設定だった!

良心的なガス会社で安心。

 

店子への配慮

Nガス社は契約変更時に

店子から現在のガス料金を

さりげなく聞き出し、

それ以上にならないよう

配慮してくれるとのこと。

 

大手ガス会社は、

配慮なしに料金変更するので注意!

と助言をいただいた。

非常に勉強になる。

 

交渉を終えて

思ったより簡単に好条件を引き出せた。

むしろ相手から擦り寄る内容だったw

 

Xガス社より変更防衛策として

訪問・連絡があるかもしれないが、

どのような条件出されても応じない方針。

 

今後もNガス会社に全契約を寄せて、

影響力を強めて行きたい。

 

プロパンガス会社は上手く使うと

今回のように大幅経費削減が期待できる。

本件ブログ内容を条件交渉時の

参考にしていただければ幸いだ。

 

ではでは ('ω')ノ