とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】プロパンガス会社変更 ~ 事前準備の巻

どうも!ベカンです。

8/29引渡し予定の木造アパートについて、

他アパートでお世話になっている

プロパンガス会社(以降Nガス社)に変更予定。

 

プロパンガス会社はシェア争いが激しく、

同業とは血で血を洗う戦いをしている。

競合させれば好条件を引き出すことが可能。

 

今回のガス会社変更の狙いもそれだ!

Nガス会社にすべてお願いする変わりに

こちらにとって有益な条件を引き出す。

 

Nガス社との交渉に備え、

思考整理のためブログ更新。

Nガス社との出会い

初購入RCアパート1号君のプロパンガス会社。

その物件の仲介業者も自社賃貸物件で、

お世話になっているとのこと。

 

父経営法人は元々違うガス会社と親交深く、

好条件で変更提案あったが、

仲介業者の社長からNガス社のプッシュあり、

取引継続となって現在に至る。

 

Nガス社との既存取引

契約内容

ガス契約はRCアパート1号君のみ

購入前 : 給湯器無償交換

購入後 : +ボンベ置場地代

※ボンベ地代は戸数8部屋×500円=4,000円/月

 

交渉経緯

購入直後に、他ガス会社が変更提案に来た。

どこで情報を仕入れているんだろう?正直驚いたw

 

その旨をNガス社に伝えたところ、

N社「こちらも同じ条件にします!」と即決。 

 「また物件買ったら変更お願いします」

と言われている。

 

Nガス社特有のポイント制度

Nガス社は、店子のガス料金に応じて

オーナーにポイント付与あり。

1号君を買ってから2年半、

ポイントは3万円相当貯まった。

 

ポイントは電化製品、旅行・高級食材と交換可能。

TVモニターフォン・ウォシュレット等に

交換して物件の差別化を図りたい。

 

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Nガス社への申入れ内容

購入予定の既存ガス会社は、

「給湯器無償交換」のみ

 

Nガス社変更した暁には、

最低でも「ボンベ置場地代」

戸数4×500円=2,000円

 

今回はそれに加え、

「エアコン無償交換」

をぶっこみます!

既存物件+購入物件で!

 

もっと叩いくことも可能だろうが、

こちらはまだ2棟程度の大家だ。

交渉も強気に出ずゆっくり行う。

 

エアコンだけでも

12部屋×7万円=84万円

これぐらいの効果が見込める

 

入居者負担に注意

プロパンガス業界の裏側

プロパンガス会社が、

オーナーに対して好条件を提案できる理由は、

入居者のガス利用代金を高くし補填できるから。

ガス料金が鬼のように高くなるケースあり。

 

入居者はガス会社を選べない。

料金設定はガス会社の自由なので

オーナーのお願いを聞くごとに、

入居者のガス料金がガンガン上がる。

 

これでは入居者がガス料金を理由に

退去してしまう可能性だってある。

 

直近の法改正で、ガス料金を上げる場合は、

値上げの理由を知らせる義務ができたらしい。

無暗にガス料金は上げずらくなったが、

オーナーとしては一抹の不安がある。

 

自分のガス料金チェック

因みに私の現在住んでる1kアパート。

この機会に調べてたら超ボラれてることが判明!

利用料2.0㎥本に対して・・・

 

基本料金 2,150円  

従量料金 1,440円

消費税     287円

ガス警報器 211円

合計   4,088円

 

全国平均の倍だったw

皆さんも自分のガス代高いか調べてみよう!

下記HPに地域ごとの平均料金が掲載されている。

石油情報センター

一般財団法人日本エネルギー経済研究所

基本料金・従量価格の聴取

今までNガス会社の基本料金・従量価格を

聞いたことがなかった。この際、確認する。

 

もし、ガス料金が高ければ、

入居者保護のためにも、

地域の平均料金に近い料金設定でお願いする。

 

 

また明日、Nガス社との交渉結果も報告する。

ではでは ('ω')ノ