とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】2019年7月アパート収支報告

どうも!ベカンです。

2019年7月のアパート収支集計完了。

よってここに報告する。

 

 

対象物件

①1号君

築30年RC 8部屋×2DK @32,000円

購入価格2400万円

 

②2号君(coming soon 8/29~)

築13年木造 4部屋×1LDK @41,000円~46,300円

購入価格1600円

 

※2号君は8/29売買予定のため

 7月収支には反映していない

 

アパート収支報告(2019/7月)

<収入の部>

家賃収入                   256,000円

LPガス設置地代           4,000円

======================= 

 収入合計                  260,000円

※プロパンガス会社よりボンベ設置場所地代を

   1戸あたり500円徴収している

 

<支出の部>

公庫返済                   161,126円

管理手数料                   7,680円

家賃振込手数料               648円

電気代(共用部分)     1,356円

ゴミ集積箱     22,960円

固定資産税     44,000円

=======================

支出合計                      237,770円

 

CF                             +22,230円

 

収支報告雑感

今月は3ヵ月分の固定資産税、

一部設備購入(ゴミ集積箱)あり。

CFは危うくマイナスに転じるところだった!

 

前オーナーが家賃を極限まで下げたせいで、

ちょっと臨時費用が掛かると持出し発生する。

 

地域最安値の家賃設定のため、管理会社曰く

空きを待っている人がいる程だ!

次回は少し綺麗にして数千円家賃UPしよう。

 

現状2年間近く満室を維持。

入退去費用が一切掛ってなくてこの収支。

非常に心もとない。

 

ゴミ集積箱とは?

うちのアパート庭が町内ゴミ捨て場に

指定されているが、カラス除けネットのみ。

 

どうもカラス被害が酷いらしく、

管理会社に「何とかして欲しい」と

住人から苦情が入ったとか。

 

そして近くほホームセンターで

止む無くゴミ捨て用の「鉄の箱」を

買ったのである。

 

なお、軽トラックを1時間まで

無料で借りれたので非常に助かった。

 

【買った鉄の箱】

f:id:bekan13:20190814203227j:image

 

8月から2号物件の収支も加わる。

収支報告の仕方を変えなければ。

現状の報告は少し見づらい。

 

他のブロガーの方を除いて

参考にさせてもらおう。

 

ではでは  ('ω')ノ