とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】不動産収支報告 開始!

どうも!ベカンです。

太陽光発電の収支報告を毎月行ってるが、

何故かメインの不動産投資について、

定期報告してないことに気付き、

今月から始めようと思う。

 

だがしかし。

不動産収支をブログ公開している人。

実はほとんど居ないんじゃないか?

露骨に儲かってるのバレてしまうしw

まあ私は駆け出しで、

全然儲かってないから気にしないw

 

私の尊敬する不動産投資家のSAT氏は

アパート収支どころか法人決算書を

公開されている。

 

 

 

私もSAT氏に見習い、不動産投資を始められる人が

イメージしやすいよう公開していこうと思う。

 

所有物件一覧

<投資物件>

1号物件アパート(2017/4月〜) RC築30年 2DK×8部屋

2号物件アパート(2019/7月 購入予定) 木造築13年 1DK×4部屋

 

他にも父相続物件(戸建・駐車場等)あるが、

管理してないので収支不明。

私が主導で開始した不動産事業分だけ報告しよう。

2号物件はまだ引渡しが済んでいないので、

現状報告可能なのは1号物件のみ。

 

SNS界隈で情報発信始めてから、

私のことをベテラン不動産投資家と

勘違いしてる方が多いが、

駆け出しであることがバレてしまうw

 

アパート収支報告(2019/6月)

<収入の部>

家賃収入                   256,000円

LPガス設置地代           4,000円

======================= 

 収入合計                  260,000円

※プロパンガス会社よりボンベ設置場所地代を

   1戸あたり500円徴収している

 

<支出の部>

公庫返済                   161,708円

管理手数料                   7,680円

家賃振込手数料               648円

電気代(共用部分)     1,390円

=======================

支出合計                   171,426円

※管理手数料3%

 

CF                             +88,574円

 

 

どうだろう?

非常にシンプルな収支内容。

 

少し普通と違うのがLPガス設置地代収入。

近年プロパンガス業界は業者同士の競合激しく、

他社に心変りしないよう色々防衛策を講じてくる。

 

私の場合はボンベ設置場所地代と給湯器無料交換。

規模拡大した暁には、エアコン・その他設備の

無料交換も交渉していきたい。

 

収支補足

現状満室で出費も少ない月。

今月+8万円程となっているが、

実際は年間通して他にも経費が掛かる。

【必須経費】

固定資産税・火災保険・浄化槽清掃点検

【臨時経費】

設備修繕更新・入退去費用

 

満室維持していれば、

必須経費考慮後は毎月CF5万円程。

年間60万円が貯蓄される。

 

入退去が多くなると、

空室期間の家賃収入減少、

部屋清掃・設備修繕・入居者募集等の

臨時費用が発生して収支悪化。

 

私の1号物件は2DKで家賃32,000円と

周辺物件比較で、かなり低め設定。

※周辺物件は大体40,000円前後

管理会社曰く入居待ち殺到だそうだw

入退去が少ないので(年1回有るか無いか)

臨時費用がほぼ発生しないのがよい。

 

ただこの低家賃は前所有者の売主が設定。

私が設定した訳でない。

いくら何でも安過ぎやしないか?w

なので次回退去があった場合は、

設備更新して35,000円程にしたい。

 

投資雑感

運営は全て管理会社が行うので、

大家としての私の仕事は、

通帳記帳・入出金確認するだけ。

 

あっ!あと草取りして腰を痛めましたw

除草剤散布を管理会社が行なってるが、

近くに寄った時にたまに掃除・草刈してる。

 

ようは何が言いたいか?というと・・・。

 

大家は殆どやることがないw

 

多忙な日々を過ごす勤め人と、

非常に相性が良い。

 

そして「ボロ物件再生で利回り30%超!!」

のような華やかさはない。

現状、私の取れる手法は、

「普通の物件を普通の値段で買う」

普通の家賃を得て、普通に賃貸経営していく。

 

正直1号物件はちょっと失敗?と思う程度の物件。

公庫借入2,600万円なので、給料収入から完済可能だし、

取り敢えず不動産投資を初めてみるか!とノリで買った。

 

最悪、大規模修繕含めて累計CFトントンなら、

公庫完済する10〜15年後には不動産資産が残る。

今後も買える物件を淡々と買っていくつもり。

 

ではでは  ノシ