とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産投資】現地調査〜木造13年アパート購入PJ

どうも!ベカンです。

先日、不動産仲介から未公開情報を紹介いただき、

購入を検討している物件へ現地調査しに行きました。


本件の前記事はこちら

www.bekan13-investor.com

オーナー知人(延滞者)4月末退去完了。

既に外見・立地は確認済だったが、

部屋の内覧まで可能になった。

 

物件スペック

物件価格1,600万円

築13年 木造 スレート 2階建

4部屋 1DK @30,000円〜46,000円

駅・バイバス等からは遠い田舎

イオンタウン等の大型商業施設あり

表面利回り11%程

実質利回り6%程

 

物件調査

【キッチン】

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【トイレ】

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【洗面台】

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【風呂】

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【部屋】

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【クローゼット】

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見ての通り超絶キレイ!!

えっ!?普通だって?

築古物件メインの私から見ると

新築なのでは?と錯覚するレベルですw

 

本やネットで見たチェック箇所を潰す。

・床下:シロアリ等なし

・屋根上:界壁確認

・傾き:問題なし

・換気:ベントキャップ定数あり

・外壁:ひび・色褪せ・チョーキングなし

・屋根:やや危なそう(色褪せている)

 

 

入居者調査

101号室: 空室

102号室;×94歳お爺ちゃん!?

201号室:×中古車販売お兄さん

202号室;◎普通の工場勤務お兄さん

 

高齢のお爺さんは、単純に歳が心配。

毎週親族が様子を見に来ているとのこと。

いやいや!一緒に住めよw

 

そして一番問題は中古車販売のお兄さん。

駐車場に無断で中古車・バイク等を置く。

乗ってる車が厳つい黒ベンツ。

駐車の仕方も斜めで雑。

家賃延滞はないようだが、

売主には、退去が条件と伝えた。

 

総合評価

物件よし!

立地まずまず!

入居者ダメ!

C Fマイナス!

自行融資先! 

 

築13年だけあり問題なさそう。

築30年超物件のみ保有の

私からしたらピンピカでっせ。

 

立地は少し田舎だが、

すぐ近くにイオンタウンある。

生活には困らない。

 

入居者は中古車販売の兄貴を追い出せば、

概ねオッケー。94歳お爺ちゃんは嫌でも施設行き。

 

CFは融資10年でしか借入不可なので、

自己資金・繰上返済でカバー。

公庫に融資打診する方針。

 

自行融資先なのは、

売主が借入完済後に売買。

自己資金ある人で助かった。

自行に察知されずらくなった。

 

 

最後に

太陽光2機3300万円も並行進行。

バタバタするが動いている時が、

一番楽しいし成長できる。

 

では今晩は公庫融資申込の

資料作りでもしよう。

ではでは ノシ