とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【太陽光発電】野立て太陽光の現地調査

どうも!ベカンです。

野立て太陽光設置用地の

現地調査してきました。

備忘録としてブログ更新します。

 

実家より1時間半程

GW中に暇してた父を連れてドライブ。

連休中だが田舎なので道が空いている。

 

比較的海(太平洋側)に近い地域。

設置予定場所は市街地中心に車で10分程。

以外に新築が建っていたので、

実需向けに売れる可能性が見え嬉しい。

 

20〜30年も先のことだがら予測不能だが、

最悪タダで土地を引き取ってもらうことは

できるのではないだろうか?

 

現地写真撮

太陽光案件①

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坪6000円程の山林

細長地形のため、太陽光パネル西向き

他の目的に転用が困難。

樹木・雑草あり(伐採費用45万円こちら持ち)

伐採費用分は値引き交渉したい

隣地畑のため除草剤散布に制限ありそう?

周りが畑のため地盤の固さは期待できない。

 

太陽光案件②

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坪10000円程の農地。

高い!価格交渉は必須。

周辺を実需向け分譲予定らしい。

接道取れてる様に見えるが、

将来家が建つ土地か確認が必要。

太陽光が遮られないか不安。

パネル反射光で苦情来ないか不安。

立った感じで地盤は非常に緩い

 

今後のTO DOリスト

①借入

・(信金→公庫→信販会社)と借入相談

・太陽光設備・売電収入を動産担保(ABL)

    ※土地担保価値が低く設定費用が勿体無い

 

②保険

・売電停止補填・地震・賠償責任の加入を検討

    ※台風等の災害保証はメーカー保証あり

・過積載でもメーカー保証が効くか?

    ※(本件パワコン49.5kw:発電量80kw)

 

③塩害対策

・防塩害仕様モジュールあるか?

・保険でカバーできるか?

 

④設置場所

・軟弱地盤でないか?

・固定資産税金額(太陽光設置で金額アップ)

・宅地に地目変更可能か?新築出来るか?

 

⑤収支シミュレーション

・発電量見込みが合っているか?

    ※パネル向きが西側のため不安

    (南向きが一番発電効率良い)

・費用計上に見落としないか?

・実質利回り(返済抜き)9〜10%価格交渉

 

⑥その他

・パワコン何故9台?(大容量4台て費用削減)

・エコメガネは必要か?

・メンテナンス・除草対策について

 

最後に

銀行員の癖が出て、基本疑いの目で見る。

業者の提案・シミュが妥当か?

非常に面倒くさい客だと自分で思うw

 

ただ、3000万円程掛けて

30年近く運用する案件だから、

細かく確認・検討していく所存。

 

一度間違えた方向に進むと

取り返しが付かない事は、

銀行実務でイヤという程見てきた。

 

GW中に確認事項がまとまったので、

休み明けから業者に問い合わせてみる。

ではでは ノシ