とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

【不動産】未公開物件紹介あり(築47年 超ボロアパート)

どうも!ベカンです。

普段からアパート修繕でお世話になってる業者より

未公開物件(ボロアパート)の紹介あり購入検討中。

 

物件スペック

アパート(共同住宅 築47年)1100万円

軽量鉄骨・亜鉛メッキ鋼板葺・2階建

1階 89.43㎡   2階89.43㎡

2DK×6部屋 家賃3万円(入居率4/6)

敷地 145.38㎡(駐車場なし)

比較的JR駅近(1㎞以内)

 

空2部屋をリフォーム

外壁・屋根塗装予定

購入諸経費を含め

追加400万円以内(見積中)

 

総額1500万円着地・・・。

 

利回り

物件1500万円に対して・・・

現況    10.41% 

満室時 14.40%

実質(NOI:64%)9.21%

 

NOIとは?=実質利回り簡易計算

満室100% × 空室考慮80% × 経費80% = 64%

 

 

問題点

本当にボロい!見た目が結構ヤバイw

正直ここまで手入れがない築古物件は

経営したことないので覚悟が必要。

修繕履歴もなくリスク未知数。

そこに尽きる。

 

総論

正直、この物件はA・B・Cで言えばCでしょう!(オイ!)

ボロ過ぎてリスク無限大。入居者も低属性でしょう。

 

ただ、前向き検討している理由は、

・普段お世話になってる業者からの紹介

・地域分散によるリスクヘッジ

・更地にして土地で売れそうなエリア 等

 

まだ駆け出しの弱小大家のため、

物件頭数を拡大して、地域で影響力を高めていきたい。

なので業者からの紹介は基本前向きに検討していく。

 

ここまでボロ物件の経営はしたことないので、

自分の経験値を上げることが出来るだろう。

最悪、自分の年収で完済できる範囲内だし、

大怪我もしないだろうと楽観視。

 

今後の進捗に乞うご期待!

ではでは ノシ