・売れ残り物件の現実
サラリーマン大家という言葉が定着化してきた。
「待楽」「健美家」等の不動産投資サイトでき、
誰でも不動産情報に簡単にアクセス出来る時代になった。
ただ、インターネット上に掲載されている物件情報は
簡単に売れなかったから表に出てきた可能性が高い！！
本当によい物件ならば、業者が自分で運営してもいいし、
業者の上顧客に仲介して恩を売っておくハズ！
結局、たいして良くない物件だから、
ネット上で広く募集せざる負えないのが現実。
「かぼちゃの馬車」から始まる不動産業界の闇を
みんな見てきたであろう。
ネット上の仲介業者は売れてしまえば、
仲介手数料を抜いて「はい、さよなら～」だ。
とにかくネット上で物色するのであれば、
相応の知識・経験、そして常に疑いの目で臨まなければならない。
・稀によい物件もある
本当に稀だが、良い物件が掲載されることもある
・業者の値付けミス
・売主の事情による格安価格（資金がすぐ必要）
・長期間売れ残りに耐えれず値下げ etc
ただ、毎日サイトの新着物件チェックする手間が掛かる。
もちろんライバルも多い。
大体の場合、良い物件は瞬間蒸発してしまう傾向にある。
朝昼晩とみて、見つけた瞬間に買い付けいれるくらいの
意気込みでないと間に合わない。
自分もやってみたが、勤め人やりながらだと時間がなく
費用対効果が薄く、すぐにやめてしまった。
ホワイト企業に勤人でアフター５の時間がたっぷりある人、
もしくは寝る間を惜しんでネットに張り付く根性がある人には
向いているかもしれない。
・指値次第で良い物件になることも
不動産投資は、どんな物件でも仕入価格次第で、良い投資になるケースが多い。
ネット掲載物件でも、交渉の末に大幅値引きが出来ればよい。
その際は、値引き根拠を明確にして臨むことが重要である。
・修繕履歴：大型修繕未実施
・間取り ：和室・３点ユニット・洗濯機外付け
・空室率 ：全・半空
・入居者 ：外国人・悪質入居者
・地形 ：変形地・旗竿地・極小地
あらゆるマイナス点を指摘して、値引き交渉に挑むと説得力がある。
ただし、やりすぎると相手が怒って去ってしまうので、
人柄を見て空気を読まないといけない。
・やはり未公開物件が一番
これにつきる。
未公開の情報紹介は、ライバルもいないし、業者も便宜を図ってくれる。
どんな商売でもそうだが、仕入価格を抑えることが利益に直結する。
未公開物件の紹介は、低価格で不動産を仕入れる可能性をグッと上げる。
業者は売主・買主から手数料を抜けるのでモチベーションが高い。
よって、取引成立するように前向きに動いてくれる。
売主の状況・物件の情報をそれとなく教えてくれる。
・最後に
サラリーマンの不動産投資は、いまとなっては一般的になってきたが、
ひと昔は全然だった。銀行が簡単にお金を貸してくれて、元手ゼロから始めらる
ことも多くなり不動産投資が世間に浸透してきた。
ただ、不動産投資の世界はそんなに甘くなく、割高物件・不当なサブリースにハマり、
１件目で退場する初心者も多い。
ネット掲載案件は、気軽に自宅で閲覧できるので、
とっかかりやすいが、よくよく注意して見るようにしよう。
ネット掲載情報の危険性ばかり記載したが、不動産投資の初期段階では、
相場感を養うには非常に良い。勉強のため毎日眺めるのもよし。
実際物件を見るのもイメージが沸く。
そして未公開物件を掴む努力もしよう！
・地元の不動産業者に営業訪問する。
・知人・血縁に不動産関連の人がいれば相談する
それではよい不動産投資ライフを！
グッドラック！