とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

住宅ローン

【住宅ローン】ウッドショックで増額希望?それ無理ポw

こんばんは!ベカンです。 私は地銀ローン担当者。 今日も関連トピックスを紹介。 お題は『ウッドショック』 正直舐めてました。 問題に直面しております。 特に新築中の人は気を付けて! ウッドショックで増額希望? 増額は出来ませぬ! 対策方法は? ウッ…

【住宅ローン】学歴は関係ない

こんばんは!ベカンです。 私は地銀ローン担当! 今日も楽しく借入受付! (嘘です!いつも社畜とか言ってますw) 今日はお客に言われて ハッとなったことをご紹介。 題名の通りなのだが、 住宅ローンって学歴関係ない。 毎日審査してるのに、 一度も考えた…

【住宅ローン】期間40年が定着化!

こんばんは!ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当! 仕事してて感じた市場動向を 逐一発信していくぞ! 今日のお題はコレ! ババン! 融資期間40年の定着化! 40年が新たな常識! 上手く使えば最高のローン! ご利用はご計画的に・・・。 40年が新たな常…

【住宅ローン】お金が足りない!?資金計画に気をつけるべし!

こんばんは!ベカンです。 私は銀行で住宅ローン担当。 特に注文住宅を多く手掛ける。 今日はローン取り上げにあたり よくあるミス「資金ショート」 について話そう。 最後にお金が足りない!? 何故お金が足りないか? 自分でも資金計画を作る! 最後にお金…

【住宅ローン】実家リフォーム・建替・敷地内新築に注意!

こんばんは!ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当。 今日も本業から1つアドバイス。 節約志向の新築希望者は、 土地から新築することを嫌い、 実家を二世帯に建替・リフォーム、 または同敷地内に新築する人が多い。 この場合、住宅ローンで問題が 起き…

【住宅ローン】危険!ふるさと納税は絶対するな!

こんばんは!ベカンです。 私は地銀の住宅ローン担当。 今日も本業情報をお届け! これからローン組むアタナ! ふるさと納税はダメですよ! 【2021.5.18追記】 ワンストップ特例制度ならば、 ローン控除・ふるさと納税併用が、 問題ないことを教えてもらった…

【住宅ローン】実家リフォームしたら贈与税!?意外な落とし穴!

こんばんは!ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当! 偶には本業の話でもしようかね。 今回は実家リフォームをすると 何故か贈与税が掛かるという 世にも奇妙な物語である。 知らないと即死レベルのな! 是非知っておいてくれ。 実家リフォームが増加? 何…

【住宅ローン】借換で5年期間延長する方法

こんばんは!ベカンです! 今日は住宅ローン借換の話。 この超低金利時代では レートが安い事は当たり前に。 そこで銀行が差別化を図るべく 特約付団信・融資期間など 違うベクトルからのアプローチで 借換提案を行う様になった。 今回は融資期間の話 借替35…

【住宅ローン】団信のため健康でいよう!

こんばんは!ベカンです! 私は地銀で住宅ローン担当。 夢のマイホームのお手伝いを 日々行っている。 近年の住宅ローンは 過去に類を見ない低金利。 かつ審査もガバガバ。 普通のサラリーマンならば、 借入は容易なはずだが、 この頃「とある要因」で、 借…

【住宅ローン】なるべく多く長く借りるべし!

こんばんは!ベカンです。 私は地銀でローン担当。 花形法人営業から外れ 悠々自適に生きているw 久々にリテール担当らしく 住宅ローン借入時の心構えを 書いてみようじゃなイカ! 多く長く借りるべし! ➀未曽有の低金利! ➁ローン控除13年バグ! ➂自己資金…

【住宅ローン】個人事業主・法人役員の審査方法は?

こんばんは!ベカンです! 昨日に続いて住宅ローンネタ。 個人事業主・法人役員、 所謂、経営者の方々は、 一般の住宅ローン審査と 異なるので注意事項を少々。 経営者のローン審査は特殊 うちの住宅ローンは普通の住宅ローンの管轄じゃなくて、事業の融資す…

【住宅ローン】銀行担保評価の仕方

こんばんは!ベカンです! 偶には金融マン的な ブログも書かねばと思う。 ※直近1週間は健康食の 記事ばかりで心配されてる俺w 今日は住宅ローンの 担保評価の考え方について ご説明しようではないか! ※サラリーマン前提の審査 住宅ローン審査2本柱! 事前…

【住宅ローン】妻名義で借入が得策な場合

こんばんは!ベカンです。 私は銀行で住宅ローン担当。 皆さんに質問! 住宅ローンは夫が借りるべきか? 夫婦共働きでも、 大黒柱である夫名義で 住宅ローンを借りるべき! これが今までの常識だった。 しかし! この頃、妻名義の方が、 有利に住宅ローンを …

【住宅ローン】変動0.25%???上場企業勤務も悪くない。

こんばんは!ベカンです。 私は銀行で住宅ローン担当。 よく競合する他行商品は 内容を覚えているが、 昨日ぶっ飛んだ金利を見た! 住宅ローン変動0.25%!!国内最強の金利を垣間見た。とある上場企業勤務の人に限られるが凄すぎるwww— ベカン@銀行員+ 不動…

【住宅ローン】50代でもローン借入可能か?

どうも!ベカンです! 私は地銀で住宅ローン担当! この頃のトレンドとして、 50代サラリーマンの方々から 新築住宅ローン相談が多くなった。 今日は定年間際の人達が どうして新築するのか? そもそも住宅ローンが 借入できるのか? お伝えしていこうと思う…

【住宅ローン】私道は住宅ローンが通らない!?

こんばんは!ベカンです! 私は地銀で住宅ローン担当。 今日も今日とて審査三昧! 本日は「私道」案件の 審査をしていたのだが、 場合によっては、 取り上げ不可となる 寸前まで来ている。 これから住宅ローンを組む 人向けに参考になればと思い 知識を共有…

【住宅ローン】土壇場で借入れない!?その原因5選!

こんばんは!ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当。 彼此100件以上は融資実行した。 経験値としては中堅者だ。 その中で幾度となく、 住宅ローン実行間近に、 融資が出来ない事態に 陥った顧客を見てきた。 住宅ローンの流れ ➀事前審査 ➁正式審査 ③金証契…

【住宅ローン】シンママ・パート年収140万円でも1000万円借りれる!?

こんばんは!ベカンです! 今日も今日とてブログ更新! (↑言いたいだけw) 【本日の議題はこちら!】 健美家コラム更新!シンママでもパートでも年収140万しかなくても住宅ローンを通して築2年のほぼ新築に月3万円で住む方法www読んであげてくださいwww玉…

【住宅ローン】繰上返済は愚の骨頂!!

こんばんは。ベカンです。 私は銀行員で住宅ローン担当。 日々、顧客と業者に詰められ、 ローン審査に明け暮れる毎日だw 業務上、頻繁に顧客・知人から 「繰上返済はすべきか?」 と相談を受けることが多いが、 私の回答は以下ツイート通り。 銀行員目線で…

【住宅ローン】コロナフィーバー!住宅相談が急増!

こんばんは。ベカンです、 コロナ自粛で住宅市場は ずっと動きがなかったが、 ここに来て相談が殺到している! 私個人では週1件ペース だったのが一気に3〜5件に! 多い担当だと20件ほど 抱えてしまっていたw コロナで困ってない人達 公務員・上場企業勤務の…

【住宅ローン】提携ローン!安くなかったSBI変動0.395%?

こんばんは。ベカンです。 新築マンション欲しい病で 先日からギャラリーに足を運ぶ。 そこで知った提携ローン。 これが激安! 住信SBIネット銀行で変動0.375%!!しか〜し!! 改めて詳細を聞いたら そこまでお得でなかった! また情報を共有する。 まずは…

【住宅ローン】裏オプション!?住信SBIネット銀行0.395%!!

こんばんは。ベカンです。 先日「新築マンション欲しい病」 と言う恐ろしい病気に 罹ってしまった! 不動産・太陽光投資家として 由々しき自体であるwww 駅近の新築マンション見学!オシャレ!楽しい!欲しい!ボロ戸建・アパートばかり賃貸経営してるから凄…

【住宅ローン】とうとう時代は50年ローンの時代へ!?

こんばんは。ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当。 ローン集中部署なので、 広い視点で市場を見渡せ、 また情報を収集できる。 そこで目を疑うような 住宅ローンを発見した! 融資期間50年!! マイナス金利の影響で、 金利が安いのは当たり前。 各銀行…

【住宅ローン】短い固定金利の安さに騙されてはいけない!

こんばんは!ベカンです。 住宅ローンに関する 興味深いツイートを発見。 スゲー!と思ったら固定2年やん!その後は金利は約束してないから、高くなりまっせ!ふん様。このご時世変動0.4〜0.5%で借りれるので長く借りるならそっちの方がお得。 https://t.co/…

【住宅ローン】ローン控除目的なら地銀はネット銀行に勝てるか!?

こんばんは。ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当。 近頃ネット銀行が超低金利で 住宅ローンを提供するようになり 日々怯えて生きているw 更に特約付団信もタダで 加入できるサービスもあり、 無敵状態になりつつある。 ネット銀行に住宅ローンを 持って…

【住宅ローン】変動は金利上がってから固定に切替ても遅い

こんばんは。ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当。 この分野については精通している。 今日は変動金利のリスクに ついて勉強していこう。 変動金利の仕組み 金利上がったら固定に切替では遅い 変動より固定の方が先に上がる 他行に借り換えしたらどうか…

【住宅ローン】ネット銀行は思った程安くない件

どうも。ベカンです。 私は地銀で住宅ローン担当。 近頃ネット銀行が脅威の 低金利プランを打ち出している。 こちらとしては、 商売あがったりだ! てやんでぃ!w でも冷静に比較すると ネット銀行は然程安くない。 それだったら少し高いが、 対面チャネル…

【住宅ローン】母子家庭でも住宅ローンは借りれるか?

どうも。ベカンです。 私は銀行員。 アパートローンが本業なるも、 業者の付き合いがあり、 住宅ローンも受けてしまう。 この頃のトレンドなのだが、 何故か相談が多いのが、 母子家庭の住宅ローン。 何件か審査をしてみて、 わかったことがある。 今日はそ…

大型リフォーム。火災保険が高いぜベイビー!

どうも!ベカンです。 本日は総額3000万円超の 大型リフォームをした人の話。 2世帯なのでお家もデカイ。 殆ど新築に近い程の大改装。 完成間近となり気分もノリノリ♪♪ 一番楽しい瞬間である。 引渡し前に、火災保険の加入をすべく、 提携保険会社に見積りを…

【住宅ローン】なぜ積算価格以上の融資が受けれるか?

どうも!ベカンです。 先日、銀行員として 非常に気になるツイートを発見! 住宅ローンで買う物件は、明らかに積算評価額よりも融資金額が大きくなってしまうと思いますが、どうして銀行は融資するのですか?というご質問がありました。https://t.co/nq9Q1to…