とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

不動産投資

投資家は引っ越しに注意!住所変更の落とし穴!

どうも!ベカンです。 勤め先銀行で、9月末に異動発令。 与えられた期間はたったの2週間! 他の銀行でもそうかは知らないが、 いつも引き継ぎ期間が異様に短い! 私は店舗近隣のアパートを借りてるが、 今回の転勤で実家に帰ることに。 住所も実家に戻すの…

【不動産投資】プロパンガス会社の裏側

どうも!ベカンです。 本日19時頃、喫茶店で秘密会議。 2棟目物件プロパンガス会社の 変更正式手続きを行った。 契約書類でいくつか質問すると、 プロパンガス会社同士の 恐ろしい攻防戦が明らかになった。 本日はその内容を報告したい。 なお、このプロパン…

【不動産投資】返済比率80%!?2棟目アパート紹介

どうも!ベカンです。 2019.8.29に念願の2棟目アパートゲット! ただこの物件は非常に狂暴! 返済比率80%の攻撃力! 私の体力(現金)が削られる! 【2号物件購入の過去記事】 www.bekan13-investor.com 私の狂暴な愛馬を 本日は改めて紹介しよう。 2号…

【不動産投資】購入直後に空室発生!2棟目アパート

どうも!ベカンです。 2019/8月に2号アパート決済。 念願の2棟目であり、 意気揚々としていたが束の間。 早速、退去報告があったので報告。 2棟目アパート。早速退去のお知らせ。一番高い家賃の部屋。おいおいw— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13…

2019/9月 アパート収支報告

どうも!ベカンです。 2019/9月分アパート収支が出たので ここに報告する。 物件一覧 アパート収支報告(2019/9月) ①1号君 ②2号君 アパート投資雑感 物件一覧 ①1号君(2017/4/30~)築30年RC 8部屋×2DK @32,000円購入価格 2,400万円 ☆NEW!②2号君(2…

【不動産投資】割高でもドンドン買い進める利点

どうも!ベカンです。 私は2棟アパート経営中。 ターゲットは地方中古物件。 1年に1棟買うか買わないか。 投資スピードとしては遅い方だ。 半年に1棟ペースにしたいが、 どうも上手くいかない。 ・ちょっと割高 ・ちょっと古い ・ちょっと田舎 自分の基…

【不動産投資】抵当権設定時は住所に注意!

どうも!ベカンです。 野立太陽光の公庫融資のため、 父経営法人の所有物件である、 アパート1号君を担保に差し出した。 【本件野立太陽光の経緯はこちら】 www.bekan13-investor.com そして私は大きな失態に気付いた。 抵当権の債務者住所を、 仮住まいの…

【不動産投資】購入後の忘れがちな諸手続き

どうも!ベカンです。 先日アパート2棟目購入。 現在、購入後の諸手続きで大変。 【2棟目購入関連の過去記事参照】 www.bekan13-investor.com 2棟とも同じ仲介業者経由で買った。 言葉は悪いが地元の不動産関連の業者は、 年配の方が多く対応も適当w 購入後…

【不動産】不動産所有者は1人が一番!

どうも!ベカンです。 今日は私の実家のお話でもしよう。 私達家族は祖父母から相続した土地に、 父が20年前に新築し暮らしている。 実家の底地所有権は 現在2名義になっている。 父 2/3 妹 1/3 そしてこの二人。 メチャメチャ仲が悪い!w 不動産所有権が複…

【不動産投資】売買の流れ・お作法

どうも!ベカンです。 私は銀行員であるが、 大手仲介業者の新人君から 「売買の動きがわかりません!」 「ベカンさん!助けて下さい!」 と熱烈オファーがあった。 大手仲介業者の新入社員に、一般的な仲介当日の流れをレクチャー。会社で教えて貰えないそ…

【太陽光発電】法人登記・定款変更で17万円!?

どうも!ベカンです。 現在、野立太陽光PJが佳境だ。 公庫融資を固定17年0.30%で応諾得られ、 償却資産3年間ゼロの減免申請中。 【関連記事】 www.bekan13-investor.com www.bekan13-investor.com そんな中、新たな問題発生! 今回の公庫融資のため、 父経営…

2019/8月 アパート収支報告

どうも!ベカンです。 8月アパート収支集計完了。 ここに報告する。 対象物件 ①1号君 築30年RC 8部屋×2DK @32,000円 購入価格2400万円 ②2号君(coming soon 8/29~) 築13年木造 4部屋×1LDK @41,000円~46,300円 購入価格1600円 ※2号君は8/29売買予定の…

【税務】消費税還付スキームが悪化!増税の影響か?

【速読】目次・赤字だけ読もう どうも!ベカンです。 野立太陽光の公庫融資も承認され、 業者にもGOサインを出した。 あとは素早く進めるだけ。 そこで一つ疑問が生じた。 私は消費税納税事業者となり 太陽光設備について消費税還付を 受けようとしている訳…

【不動産投資】母がマンホールに落ちた?安物は禁物!

どうも!ベカンです。 母がマンホール(雨水枡?)に落ちて ケガをしたとの連絡を受けて大慌て。 上に乗ったら抜けてしまったとのこと。 どうやらそのマンホール。 樹脂製の蓋だったらしい。 自分の賃貸物件を調べたら、 同じような蓋を使っていてビックリ。…

【不動産投資】8/29アパート売買準備

【速読】目次・赤字のみ読もう どうも!ベカンです。 いよいよ8/29売買。 築13年木造アパート取得! いや~長かった! そろそろ2棟目と思い、 探し始めたのが今年3月頃。 あれから5ヵ月経ち ようやく購入に漕ぎつけた。 最後でしくじらないよう売買準備。 …

【不動産投資】プロパンガス会社変更 ~ 業者面談の巻

どうも!ベカンです。 本日プロパンガス会社面談(以降Nガス社) 8/29新規購入するアパートの ガス会社変更の段取り・交渉をしてきた。 Nガス社に変更するのは、 契約内容を一層良くするためだ。 交渉結果の報告のためブログ更新する。 ※面談で得るものが多…

【不動産投資】プロパンガス会社変更 ~ 事前準備の巻

どうも!ベカンです。 8/29引渡し予定の木造アパートについて、 他アパートでお世話になっている プロパンガス会社(以降Nガス社)に変更予定。 プロパンガス会社はシェア争いが激しく、 同業とは血で血を洗う戦いをしている。 競合させれば好条件を引き出す…

銀行担当ガチャ問題~ダメ担当回避テク

【速読】目次・赤字のみ読もう どうも!ベカンです。 これまで不動産・太陽光・家業設備と 数々の融資を金融機関にお願いしてきた。 融資可否を決めるのは、 財務内容・交渉力だと思っていたが、 実は融資成功率は銀行担当者次第と 言っても過言ではない! …

【株式・不動産】株式・不動産投資 どっちが有利?

【速読】目次・赤字のみ読みましょう どうも!ベカンです。 私は不動産メインの投資家だが、 この頃、株式投資にも魅力を感じている。 不動産投資家の目からも高配当株式は非常に魅力的です。@jin_walletplus1 さんが定期的に銘柄配信してくれるので助かりま…

【不動産・太陽光】副業がバレない方法

どうも!ベカンです。 先日、公庫に副業(太陽光発電)の 融資申込みするも、承認寸前のところで、 勤務先に副業可能か?確認すると 連絡受け騒然とした。 従来、副業可否確認は無かったので 確認始めた理由を公庫担当に聞いたみた。 話によると・・・ 副業…

【不動産投資】火災保険加入!プラン選択・判断

どうも!ベカンです。 今年6月に売買契約締結した 築13年木造アパート(2号物件) ようやく8/29に引き渡し決定! 本件アパート購入PJをご存じない方は、 過去記事を参照。 www.bekan13-investor.com 購入まで時が迫っている。 そこで手続きをしなければ い…

【不動産投資】注意!地方ボロ物件投資は超玄人向け

どうも!ベカンです。 この頃、地方ボロ物件中心の 不動産投資家がSNSで露出が多い。 「10万円で戸建を買った!」 「DIYなので修繕費ほぼタダ!」 「利回り100%超え!」 まともな感覚の投資家からすれば 目を疑う高利回りが実現されている。 羨ましい限りで…

【不動産・太陽光投資】公庫が勤務先に副業確認!?会社に内緒で投資できない未来

どうも!ベカンです。 この頃、Twitterで恐ろしい情報が流れていた。 げげっ!公庫様は副業確認までするの!!先月申込みしたばかりだが、今のところ聞かれていない。聞かれないこと祈る!w https://t.co/2rCXUT3bpC— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@beka…

【税務】消費税還付スキームの紹介

どうも!ベカンです。 私は不動産・太陽光投資を、 父経営法人名義で「サイドビジネス」 として行っている。 近々の予定では2つ・・・ ・父経営法人で築13年木造アパート取得 →建物1000万円・土地600万円 ・私個人開業で野立太陽光発電開始 →太陽光設備1,50…

【不動産投資】大逆転!公庫融資の減額幅縮小!250万円UP!

どうも!ベカンです。 先月から大詰めの木造築13年アパート購入PJ。 公庫融資1,700万円での申込みをしたが、 1,250万円の減額承認の連絡を受けた! 総費用1,750万円程なので、 自己資金が急遽500万円必要になった! ピーンチ!!! 【詳細は過去記事を参照…

【不動産投資】父の無限赤字を不動産投資で相殺せよ!

どうも!ベカンです。 銀行で半期ノルマ達成目途がつき、 時間外削減のため毎日定時退社です。 吉牛で牛丼並ただ券使い夕飯を食べ、 ゆっくり帰宅しても18時ってw 賃貸物件も満室、やることなし。 野立太陽光も公庫融資待ち 折角時間が出来たのだ。 今日は…

【不動産投資】不動産収支報告 開始!

どうも!ベカンです。 太陽光発電の収支報告を毎月行ってるが、 何故かメインの不動産投資について、 定期報告してないことに気付き、 今月から始めようと思う。 だがしかし。 不動産収支をブログ公開している人。 実はほとんど居ないんじゃないか? 露骨に…

【不動産投資】不動産投資に転進した理由

どうも!ベカンです。 この頃、肌感覚ではあるが、 株式投資家から不動産投資家へシフトする方が、 増えているように思う。 不動産仲間が増えるのは嬉しいかぎり。 私が長らくブログを拝読している「いんべす」氏。 当初は米国株の配当金で経済的自由獲得を…

【不動産投資】公庫融資!大幅減額承認!~スルガショック後の公庫融資額目安は?

どうも!ベカンです。 6月末頃、売買契約書を締結。 築13年アパート購入PJ完結。 あとは内諾得られている 公庫融資の結果を待つだけとなった。 が!? 当初の融資予定額より、 大幅な減額となったので報告する いや~スルガショック以来、 融資が締まって…

【不動産投資】売買契約証書の締結〜木造13年アパート PJ

どうも!ベカンです。 先日、公庫融資の内諾があり、 アパート購入計画が一気にクライマックスに。 仲介業者の事務所に親父を連れて、 売買契約を結びに行った。 その様子を記事にしようと思う。 売買関係者一覧 買主:父経営法人 →万年赤字・債務超過。不動…