とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

不動産投資

【不動産投資】管理会社訪問。意外にヤバかったアパート住人達!

こんばんは!ベカンです! 今日は勤務先で営業の 道中にアパート管理会社に 立ち寄ることにした。 まあいつもお昼休憩 取ってないから ちょっとくらい 私用もイイよね?w 管理会社代表と面談し アパート近況を聞いたのだが、 実は住人が大変なことに なって…

【不動産投資】姫路の不動産王!大川護郎氏が大ピンチ!

こんばんは!ベカンです。 今日もSNSで驚きのニュースが! 【日刊SPA!】年収24億円の不動産王、姫路のトランプを襲った悪夢。借金300億円が返せない! https://t.co/jDtHOcHtlo @weekly_SPA より— ごっぷ |不動産Lv.3 (@fudoudaimyo) 2020年8月22日 姫路の…

【不動産投資】そのCFは自由に使えない!修繕費を考えない人々!

こんばんは。ベカンです。 私は兼業の不動案投資家。 時流に乗り3年前に デビューを果たした。 そして空前の サラリーマン大家時代! SNS界隈でも情報発信者が 増えてきている。 その中で気になるのが、 現状のCFを自由に使う人達。 またはそれを当てにして …

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!パート③

こんばんは!ベカンです。 先日から取り組んでる、 セットバック部分の 固定資産税の非課税化計画。 本日正式に承認された旨の 電話が市役所からあった。 これまでの営みは、 過去記事を参照してくれ。 【過去記事①②】 www.bekan13-investor.com www.bekan13…

自宅玄関ドアのリペア!

こんばんは。ベカンです。 ウチの実家は、 積水ハウス施工物件。 築20年で家のあらゆる 箇所が痛みはじめた。 特に玄関ドアが酷い。 表面フィルムが 剥がれている。 みすぼらしいので、 ドアリペアを急ぐ。 地元工務店ではリペア不可 まずは安く仕上げるため…

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!パート②

こんばんは。ベカンです。 私のアパート2号物件は 30㎝セットバックあり。 セットバック部分は、 自分の所有地であるが、 公衆用道路も同然。 なのに固定資産税を 取られてた事が判明! 【対象の過去記事】 www.bekan13-investor.com これは納得できん! 早…

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!

こんばんは。ベカンです。 今日、2号アパートの 管理会社より連絡あり! 私のアパート敷地は セットバック部分があったのだ! 今日まで知らなかったw 隣地所有者が、 「セットバック部分は公道と同様!」 「所有権はオタクだが利用は自由!」 「水道引きや…

線状降水帯が接近!不動案・太陽光オーナーの対策は?

こんばんは。ベカンです。 今年の梅雨は強敵ですな。 九州では熊本県を 中心に死者54名。 コロナで大打撃を 受けた後の仕打ち。 泣き面に蜂である。 近頃の豪雨は年々 酷さが増している。 そして明日には、 東海地方に降臨すると ニュースが流れ戦々恐々。 …

【不動産投資】返済比率73%→30%に!脅威のコロナ融資リファイナンス!

こんばんは!ベカンです。 先日コロナ特別貸付で、 リファイナンスに成功! 既存融資を1本にまとめ 融資期間の15年引き直し! 更に真水融資760万円! 3年間は実質ゼロ金利! 据置2年の猶予をくれた! 【対象の過去記事】 www.bekan13-investor.com リファイ…

【不動産投資】アパート共用水道を止めよう!

こんばんは。ベカンです。 直近で買ったアパート2号は、 共用水道が外に付いている。 毎月1500円~2000円の 水道料が取られている。 でもよく考えると、 大家サイドは一度も 水道を使ったことがない。 ならばいっそのこと 水道を止めてしまえば よいのでは…

【不動産・太陽光】いまごろ地震が恐くなった!w

こんばんは。ベカンです。 私は不動産・太陽光投資家。 H29年より始めて早3年。 最初のうちは、 住宅ローンに毛が生えた 程度の借金だったが、 規模もそれなりになった。 ふと気付いたら、 自分の年収では、 簡単には返せない 借金ができたw ここでふと不安…

【不動産投資】大手ハウスメーカー物件はリフォーム大変!

こんばんは。ベカンです。 我が実家は、国内屈指の ハウスメーカー積○ハウス。 当初建築費総額4,000万円! ※土地は祖母名義 私が小学校の時に新築。 金融リテラシー皆無の父と 見栄っ張りな母が考えた 最強のオウチなのだ。 お蔭様で還暦越えても ヒーヒー言…

公庫の借換一本化!返済額軽減と真水を獲得!

こんばんは。ベカンです。 先日、公庫でコロナ融資申込み。 既存借入の全てを一本化し、 リファイナンスすることで 返済期間を長くし 返済額経験を狙ったが ほとんどが否認されたw 【詳細は過去記事参照】 www.bekan13-investor.com だが会社の資金繰りに疎…

【不動産投資】除草剤の威力絶大!!

こんにちは。ベカンです。 先日、賃貸物件の 雑草の具合を偵察。 いつも親父が苦情来るまで 雑草を放っておく。 そして夏場の炎天下に 人間の背丈まで伸びた 雑草群を人力で伐採する。 日焼け・熱中症に苦しみ 蜂や蚊に刺され、 ナタやハサミで手を切ったり…

【不動産投資】クイズ!新築戸建業者はどの様に分筆するか?

こんばんは。ベカンです。 私は銀行で住宅ローン担当。 近頃、高い注文住宅より、 業者施工の新築戸建を 買う人が非常に増えている。 今日は有名どころである 某○田グループの子会社が、 土地仕入・新築建設・販売した 事例で面白いケースがあったので、 ク…

【不動産投資】プロパンガス同士の潰し合い!どちらが勝つか?

こんばんは。ベカンです。 先月、戸建賃貸中の物件で 給湯器が壊れた。 そこでアパートでお世話に なっているプロパンガス屋に、 契約変更とセットで 給湯器の無償貸与を受けた。 【関連過去記事】 www.bekan13-investor.com ところが、 元契約のプロパンガ…

【不動産・太陽光】公庫から面談アポ電!

こんばんは。ベカンです。 GW中に公庫宛てに、 コロナ特別貸付を申込み。 5/4に必要書類を郵送。 公庫からのアクションを 待っていたところ、 担当より電話があり。 今回は既存借入一本化という 少し風変りな依頼をしたので、 先方の反応が気になるところ。 …

【不動産投資】無事にお満室🈵 コロナ不景気と逆行する不動産投資の魅力!

こんにちは。ベカンです。 昨日、不動産管理会社から 嬉しい知らせが届いた。 昨日、入居が決まりお満室!退去連絡かとビクビクしながら、電話を取ったのが一転!銀行業務忙し過ぎて、昨日は感じなかったが、今になって嬉しさが込み上げてくる!— ベカン@銀…

【不動産投資】どんな中古アパートを買うべきか?

どうも!ベカンです。 TwitterのDMに質問が寄せられた。 本日はそれについての記事だ。 1棟目のアパート購入を検討中の方。 3つ候補があり、どの物件を買えばよいか? そんな質問である。 詳細は書かないがざっくりと・・・ ・都内&その付近の木造中古アパ…

【不動産投資】銀行はなぜ築古物件への融資を嫌うか?

どうも!ベカンです。 今日もTwitterランドで、 迷える子羊の疑問を 勝手に晴らすスタイルw 銀行の審査基準上仕方のないこと。耐用年数を重視しているので。あとロッドが小さいとノルマ的観点からお断り。銀行は超資産家で新築案件を好みます。 https://t.c…

【不動産投資】私のボロ戸建の実績②

どうも!ベカンです。 先日からボロ戸建投資ディス論争を 繰り広げている私だが、 何とその本人が築古戸建を2棟も 所有していることを暴露! その内1棟の運用実績を公開済。 www.bekan13-investor.com 今日は残り1棟についても 紹介していこうと思う。 物件…

【不動産投資】私のボロ戸建の実績①

どうも!ベカンです。 一昨日ボロ戸建投資の危険性に迫る ブログ記事を買いたのだが、 いつもより反響があった。 自分で直す人、経済的弱者、訳ありな人。私も地方ボロ戸建・アパート所有してるので、身をもって知ってますが、自主管理なら間違えなく疲弊し…

【不動産投資】ボロ戸建投資の高利回りは本当か?

どうも!ベカンです。 Twitter上では、ボロ戸建て投資で 「利回り〇〇万%!!」と 嘘みたいな話を見かけるようになった。 見るも無残な地方ボロ物件を タダ同然で仕入れして DIY等でお金を掛けず修繕。 家賃2~3万円取れれば、 アホみたいな超高利回り物…

新車・ロレックスで不動産投資!?悪魔の融資スキーム

どうも!ベカンです。 今日もTwitterランドで 興味深い話を拾った。 悪魔の融資スキームw似た事している人多いが。 https://t.co/XBQkJUOSsr— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2019年11月11日 おお!高級時計の方が良さそうですね。リセールバリ…

【銀行】金融検査マニュアル撤廃の影響

どうも!ベカンです。 今日もTwitterで流れたきた 恐ろしい情報を紹介したい。 金融検査マニュアル撤廃。企業の将来性見て「銀行独自の判断で任せる」とのこと。正直無理ポ。そんな審査が出来る人間は民間銀行では少数派。実質、金融庁がサジ投げた感じに。 …

破産寸前!恐怖のコインランドリー投資!

どうも!ベカンです。 Twitterで恐ろしい話を 伺ったので紹介したい。 コインランドリー投資がこんなにもヤバイとは!非常に参考になります。 https://t.co/nJeEfPYW2P— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) November 6, 2019 3000万円が1年でゼロ! …

【不動産投資】泣きっ面に蜂!退去時の一悶着。

どうも!ベカンです。 念願の2棟目アパート取得より2ヶ月。 狙ったかの如く1室退去通知あり。 本日更に管理会社から 悲しいお知らせがあった。 入居者責任の修繕費を 払わない!っとゴネてる。 詳細を説明していく。 入居者との交渉内容 派遣会社名義で新築…

【不動産投資】銀行のアパートローン審査基準

どうも!ベカンです。 銀行で転勤先では アパートローンに 触れる機会が増えた。 自分の案件ではないが、 既に何本か協議を書いた。 銀行がアパートローンの 審査で何を重視するか? だいたい掴めた。 私のブログ読者は、 不動産投資家が多い。 需要があるか…

【不動産・太陽光】公庫融資は資金使途確認がない!?

どうも!ベカンです。 野立太陽光PJが進捗中。 2018/11月にFIT認定されてから、 もう1年近く経過しそうだ。 正直、長すぎるわ!w そんな中ようやく公庫融資実行! ようやく公庫融資実行された。1600万円なり!マネフォ見たらビックリしたw— ベカン@銀行…

大型台風!!大家がやること

どうも!ベカンです。 台風19号が近づいている! 大家としてやるべき事をまとめた。 不動産・太陽光投資家の皆さん。 まだ台風が近くない人は 早めの対策をお勧めする。 物件の養生 空室の雨戸を締める。 またはダンボールを貼って防御。 外のモノが吹き飛ば…