とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

不動産投資

【不動産投資】高額セミナーを受けるべきか?

こんばんは!ベカンです! Twitter不動産クラスタで、 高額サロン・セミナー 情報商材などが議題に・・・。 あの人もこの人も有料サロン、有料スクール数万円取り始めましたね数万円の会費を安いとか破格とか言い出したら あなた鴨ですよ先輩大家さんからお…

【不動産・太陽光】良い投資ほど暇

こんばんは!ベカンです! 近頃、正直ちょー暇!!www 太陽光も終了、不動産も待ち。ブログ書く内容に困るほど暇。何か面白いこと起きないかな〜— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年1月13日 運用中やる事ナッシング! 良い投資ほど暇 買…

【不動産投資】久々の物件内覧!

こんばんは!ベカンです! 野立太陽光も一段落! 現金も2,000万円超滞留! 投資家としては、 現金を遊ばせておく ことは容認できん。 そこで不動産を漁ることに! 久々に不動産内覧を申し込んだぞ!築33年、軽鉄2800万円。半分空室、相続するもオーナーやる…

【不動産・太陽光】融資が受けたきゃ転職するな!

どうも!ベカンです。 セミリタイア目指す サラリーマン兼業投資家は 基本、自分の勤務先が嫌い。 だからこそ脱出する インセンティブが働き、 不動産・太陽光・金融商品で 経済的自由を獲得目指す。 そして会社が嫌いだからこそ 心に響くのが「転職」だ! …

不動産・太陽光ではセミリタイアできない!?

こんばんは!ベカンです! 今年はサイレントニューイヤー。 親族・友人とも会えず、 地方ではお店もやってない。 ひたすらVoicy・stand FMを 聞いておりました。 そこでセミリタイア勢が、 年始から考えさせられる 究極の議題があったので ここで紹介させて…

【不動産・太陽光】投資家は言えない事だらけ!発言を慎む・・・

こんばんは!ベカンです! 今年は、お蔭様でTwitterの フォロワー2000人超え。 当ブログの月間PV平均1万。 そこそこ育ってきた。 嬉しい反面、良くも悪くも 影響力を持ち始める頃合い。 大体アンチが湧いて クソリプ付くのが、 フォロワー3,000~5,000人。 …

【不動産投資】不動産大家限定の隠れ優待?w

こんばんは!ベカンです。 早いモノで盆暮れ。 LPガス会社・管理会社から こぞってお歳暮が届く時期だ! 倹約家である私には、 結構無視できないレベル。 株式で貰える優待に近い。 今日はお歳暮の品々を 紹介していくとしよう。 お歳暮の数々 商品券5,000円…

役員借入を返してもらったぞぉ!!

どうも!ベカンです。 私は父経営法人に 500万円貸していたが、 昨日、全額返して貰ったぞ! 父経営法人に貸してた500万円回収したぞ!うれしーw pic.twitter.com/1sKiJTjLjV— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2020年12月11日 個人流動資産1,600…

【不動産投資】団信加入しても生命保険解約は愚策!

どうも!ベカンです! 今朝がたツイートした内容が 思いの外、反響があったので ここでご紹介しよう。 よく不動産投資で「団信入ってるから死亡保険止めました!」って人多いよね。これ壮絶な間違いの可能性あるから気を付けて!遺族が相続税で苦しみます。…

【不動産・太陽光】高圧洗浄の水源確保は雨水タンクが最適解?

こんばんは!ベカンです! 先日K-mini(ケルヒャー)購入! 小型ながらハイパワー! 築20年の我が家が 見違えるほどに綺麗に! 楽し過ぎて週末は 高圧洗浄祭りである!w ケルヒャー実践! 投資家界隈で密かな人気? 水源確保が難題 ケルヒャー実践! 自宅の…

【不動産・太陽光】DIYヤー必見!土木プロが教える安全対策!

こんばんは!ベカンです! 先日、銀行格付簡易版を 作成されたシアンさんが、 健美屋の不動産投資コラムに 寄稿されていた! その内容はDIY大家に向けた 安全対策についてだ! 私はDIYは殆どやらないが、 野良仕事、残留物の片付け等 現場作業も少なからずや…

【悲報!!】凶日!兼業投資家の憂鬱な日々・・・。

どうも・・・。ベカンです・・・。 今日はダメダメな日。 意気消沈しておりまする・・・。 本日振休だったが問題勃発多数!・太陽光の年内完工困難・入居者が死亡問題・父経営法人の滞納、差押・本業の案件2件問題あり何か体調悪くなってきた。こんな日もあ…

【不動産投資】銀行融資が先か?物件探しが先か?

こんばんは!ベカンです! 昨日こんな質問をいただいた。 「これから融資を受けて不動産投資を始めます!」 ※これまでは現金のみ 「銀行に融資限度を確認するのが先でしょうか?」 「または物件見つけてから銀行に行くべきでしょうか?」 ふむふむ。 ノンレ…

【不動産投資】入居者死亡。初の事故物件。

こんばんは。ベカンです。 本日未明、アパート1号物件で 入居者がお亡くなりになった。 ご冥福をお祈り致します。 死亡経緯 入居継続も困難? 事故物件の対応 過去の判例を参考に 平成26年8月7日 東京地裁 平成1年9月7日 横浜地裁 他の部屋も不安 死亡経緯 …

【太陽光投資】➀やった瞬間に信用棄損!ホントかな?

こんばんは!ベカンです。 今日も今日とてブログ更新! さてさて今日のお題は・・・。 太陽光融資の信用毀損について、急いで書きました。急いで書いたのでちと記事荒いかもですが、ニュアンスは伝わると思います。わからんとこあれば聞いてください^_^太陽…

【不動産投資】草刈りは台風と共に・・・

こんばんは!ベカンです。 この土日は久々に晴れたな! 一般人の方々は、 「よーし!久々にお出掛けだぁ!」 というお気楽な思考回路だろうが、 地方築古の不動産投資家は違う。 私「よーし!絶好の草刈り日和だぁ!」 近隣から苦情 獲物を選択! 引っこ抜く…

【不動産投資】管理会社訪問。意外にヤバかったアパート住人達!

こんばんは!ベカンです! 今日は勤務先で営業の 道中にアパート管理会社に 立ち寄ることにした。 まあいつもお昼休憩 取ってないから ちょっとくらい 私用もイイよね?w 管理会社代表と面談し アパート近況を聞いたのだが、 実は住人が大変なことに なって…

【不動産投資】姫路の不動産王!大川護郎氏が大ピンチ!

こんばんは!ベカンです。 今日もSNSで驚きのニュースが! 【日刊SPA!】年収24億円の不動産王、姫路のトランプを襲った悪夢。借金300億円が返せない! https://t.co/jDtHOcHtlo @weekly_SPA より— ごっぷ |不動産Lv.3 (@fudoudaimyo) 2020年8月22日 姫路の…

【不動産投資】そのCFは自由に使えない!修繕費を考えない人々!

こんばんは。ベカンです。 私は兼業の不動案投資家。 時流に乗り3年前に デビューを果たした。 そして空前の サラリーマン大家時代! SNS界隈でも情報発信者が 増えてきている。 その中で気になるのが、 現状のCFを自由に使う人達。 またはそれを当てにして …

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!パート③

こんばんは!ベカンです。 先日から取り組んでる、 セットバック部分の 固定資産税の非課税化計画。 本日正式に承認された旨の 電話が市役所からあった。 これまでの営みは、 過去記事を参照してくれ。 【過去記事①②】 www.bekan13-investor.com www.bekan13…

自宅玄関ドアのリペア!

こんばんは。ベカンです。 ウチの実家は、 積水ハウス施工物件。 築20年で家のあらゆる 箇所が痛みはじめた。 特に玄関ドアが酷い。 表面フィルムが 剥がれている。 みすぼらしいので、 ドアリペアを急ぐ。 地元工務店ではリペア不可 まずは安く仕上げるため…

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!パート②

こんばんは。ベカンです。 私のアパート2号物件は 30㎝セットバックあり。 セットバック部分は、 自分の所有地であるが、 公衆用道路も同然。 なのに固定資産税を 取られてた事が判明! 【対象の過去記事】 www.bekan13-investor.com これは納得できん! 早…

【不動産投資】セットバック部分の固定資産税非課税計画!

こんばんは。ベカンです。 今日、2号アパートの 管理会社より連絡あり! 私のアパート敷地は セットバック部分があったのだ! 今日まで知らなかったw 隣地所有者が、 「セットバック部分は公道と同様!」 「所有権はオタクだが利用は自由!」 「水道引きや…

線状降水帯が接近!不動案・太陽光オーナーの対策は?

こんばんは。ベカンです。 今年の梅雨は強敵ですな。 九州では熊本県を 中心に死者54名。 コロナで大打撃を 受けた後の仕打ち。 泣き面に蜂である。 近頃の豪雨は年々 酷さが増している。 そして明日には、 東海地方に降臨すると ニュースが流れ戦々恐々。 …

【不動産投資】返済比率73%→30%に!脅威のコロナ融資リファイナンス!

こんばんは!ベカンです。 先日コロナ特別貸付で、 リファイナンスに成功! 既存融資を1本にまとめ 融資期間の15年引き直し! 更に真水融資760万円! 3年間は実質ゼロ金利! 据置2年の猶予をくれた! 【対象の過去記事】 www.bekan13-investor.com リファイ…

【不動産投資】アパート共用水道を止めよう!

こんばんは。ベカンです。 直近で買ったアパート2号は、 共用水道が外に付いている。 毎月1500円~2000円の 水道料が取られている。 でもよく考えると、 大家サイドは一度も 水道を使ったことがない。 ならばいっそのこと 水道を止めてしまえば よいのでは…

【不動産・太陽光】いまごろ地震が恐くなった!w

こんばんは。ベカンです。 私は不動産・太陽光投資家。 H29年より始めて早3年。 最初のうちは、 住宅ローンに毛が生えた 程度の借金だったが、 規模もそれなりになった。 ふと気付いたら、 自分の年収では、 簡単には返せない 借金ができたw ここでふと不安…

【不動産投資】大手ハウスメーカー物件はリフォーム大変!

こんばんは。ベカンです。 我が実家は、国内屈指の ハウスメーカー積○ハウス。 当初建築費総額4,000万円! ※土地は祖母名義 私が小学校の時に新築。 金融リテラシー皆無の父と 見栄っ張りな母が考えた 最強のオウチなのだ。 お蔭様で還暦越えても ヒーヒー言…

公庫の借換一本化!返済額軽減と真水を獲得!

こんばんは。ベカンです。 先日、公庫でコロナ融資申込み。 既存借入の全てを一本化し、 リファイナンスすることで 返済期間を長くし 返済額経験を狙ったが ほとんどが否認されたw 【詳細は過去記事参照】 www.bekan13-investor.com だが会社の資金繰りに疎…

【不動産投資】除草剤の威力絶大!!

こんにちは。ベカンです。 先日、賃貸物件の 雑草の具合を偵察。 いつも親父が苦情来るまで 雑草を放っておく。 そして夏場の炎天下に 人間の背丈まで伸びた 雑草群を人力で伐採する。 日焼け・熱中症に苦しみ 蜂や蚊に刺され、 ナタやハサミで手を切ったり…