とある銀行員の超投資砲

金融系男子30代 節約&投資で経済的自由を目指す奮闘記。あらゆる投資にチャレンジ(不動産・株・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング)

不動産投資

【不動産投資】無事にお満室🈵 コロナ不景気と逆行する不動産投資の魅力!

こんにちは。ベカンです。 昨日、不動産管理会社から 嬉しい知らせが届いた。 昨日、入居が決まりお満室!退去連絡かとビクビクしながら、電話を取ったのが一転!銀行業務忙し過ぎて、昨日は感じなかったが、今になって嬉しさが込み上げてくる!— ベカン@銀…

【不動産投資】どんな中古アパートを買うべきか?

どうも!ベカンです。 TwitterのDMに質問が寄せられた。 本日はそれについての記事だ。 1棟目のアパート購入を検討中の方。 3つ候補があり、どの物件を買えばよいか? そんな質問である。 詳細は書かないがざっくりと・・・ ・都内&その付近の木造中古アパ…

【不動産投資】銀行はなぜ築古物件への融資を嫌うか?

どうも!ベカンです。 今日もTwitterランドで、 迷える子羊の疑問を 勝手に晴らすスタイルw 銀行の審査基準上仕方のないこと。耐用年数を重視しているので。あとロッドが小さいとノルマ的観点からお断り。銀行は超資産家で新築案件を好みます。 https://t.c…

【不動産投資】私のボロ戸建の実績②

どうも!ベカンです。 先日からボロ戸建投資ディス論争を 繰り広げている私だが、 何とその本人が築古戸建を2棟も 所有していることを暴露! その内1棟の運用実績を公開済。 www.bekan13-investor.com 今日は残り1棟についても 紹介していこうと思う。 物件…

【不動産投資】私のボロ戸建の実績①

どうも!ベカンです。 一昨日ボロ戸建投資の危険性に迫る ブログ記事を買いたのだが、 いつもより反響があった。 自分で直す人、経済的弱者、訳ありな人。私も地方ボロ戸建・アパート所有してるので、身をもって知ってますが、自主管理なら間違えなく疲弊し…

【不動産投資】ボロ戸建投資の高利回りは本当か?

どうも!ベカンです。 Twitter上では、ボロ戸建て投資で 「利回り〇〇万%!!」と 嘘みたいな話を見かけるようになった。 見るも無残な地方ボロ物件を タダ同然で仕入れして DIY等でお金を掛けず修繕。 家賃2~3万円取れれば、 アホみたいな超高利回り物…

新車・ロレックスで不動産投資!?悪魔の融資スキーム

どうも!ベカンです。 今日もTwitterランドで 興味深い話を拾った。 悪魔の融資スキームw似た事している人多いが。 https://t.co/XBQkJUOSsr— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2019年11月11日 おお!高級時計の方が良さそうですね。リセールバリ…

【銀行】金融検査マニュアル撤廃の影響

どうも!ベカンです。 今日もTwitterで流れたきた 恐ろしい情報を紹介したい。 金融検査マニュアル撤廃。企業の将来性見て「銀行独自の判断で任せる」とのこと。正直無理ポ。そんな審査が出来る人間は民間銀行では少数派。実質、金融庁がサジ投げた感じに。 …

【不動産投資】泣きっ面に蜂!退去時の一悶着。

どうも!ベカンです。 念願の2棟目アパート取得より2ヶ月。 狙ったかの如く1室退去通知あり。 本日更に管理会社から 悲しいお知らせがあった。 入居者責任の修繕費を 払わない!っとゴネてる。 詳細を説明していく。 入居者との交渉内容 派遣会社名義で新築…

【不動産投資】銀行のアパートローン審査基準

どうも!ベカンです。 銀行で転勤先では アパートローンに 触れる機会が増えた。 自分の案件ではないが、 既に何本か協議を書いた。 銀行がアパートローンの 審査で何を重視するか? だいたい掴めた。 私のブログ読者は、 不動産投資家が多い。 需要があるか…

【不動産・太陽光】公庫融資は資金使途確認がない!?

どうも!ベカンです。 野立太陽光PJが進捗中。 2018/11月にFIT認定されてから、 もう1年近く経過しそうだ。 正直、長すぎるわ!w そんな中ようやく公庫融資実行! ようやく公庫融資実行された。1600万円なり!マネフォ見たらビックリしたw— ベカン@銀行…

大型台風!!大家がやること

どうも!ベカンです。 台風19号が近づいている! 大家としてやるべき事をまとめた。 不動産・太陽光投資家の皆さん。 まだ台風が近くない人は 早めの対策をお勧めする。 物件の養生 空室の雨戸を締める。 またはダンボールを貼って防御。 外のモノが吹き飛ば…

投資家は引っ越しに注意!住所変更の落とし穴!

どうも!ベカンです。 勤め先銀行で、9月末に異動発令。 与えられた期間はたったの2週間! 他の銀行でもそうかは知らないが、 いつも引き継ぎ期間が異様に短い! 私は店舗近隣のアパートを借りてるが、 今回の転勤で実家に帰ることに。 住所も実家に戻すの…

【不動産投資】プロパンガス会社の裏側

どうも!ベカンです。 本日19時頃、喫茶店で秘密会議。 2棟目物件プロパンガス会社の 変更正式手続きを行った。 契約書類でいくつか質問すると、 プロパンガス会社同士の 恐ろしい攻防戦が明らかになった。 本日はその内容を報告したい。 なお、このプロパン…

【不動産投資】返済比率80%!?2棟目アパート紹介

どうも!ベカンです。 2019.8.29に念願の2棟目アパートゲット! ただこの物件は非常に狂暴! 返済比率80%の攻撃力! 私の体力(現金)が削られる! 【2号物件購入の過去記事】 www.bekan13-investor.com 私の狂暴な愛馬を 本日は改めて紹介しよう。 2号…

【不動産投資】購入直後に空室発生!2棟目アパート

どうも!ベカンです。 2019/8月に2号アパート決済。 念願の2棟目であり、 意気揚々としていたが束の間。 早速、退去報告があったので報告。 2棟目アパート。早速退去のお知らせ。一番高い家賃の部屋。おいおいw— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13…

2019/9月 アパート収支報告

どうも!ベカンです。 2019/9月分アパート収支が出たので ここに報告する。 物件一覧 アパート収支報告(2019/9月) ①1号君 ②2号君 アパート投資雑感 物件一覧 ①1号君(2017/4/30~)築30年RC 8部屋×2DK @32,000円購入価格 2,400万円 ☆NEW!②2号君(2…

【不動産投資】割高でもドンドン買い進める利点

どうも!ベカンです。 私は2棟アパート経営中。 ターゲットは地方中古物件。 1年に1棟買うか買わないか。 投資スピードとしては遅い方だ。 半年に1棟ペースにしたいが、 どうも上手くいかない。 ・ちょっと割高 ・ちょっと古い ・ちょっと田舎 自分の基…

【不動産投資】抵当権設定時は住所に注意!

どうも!ベカンです。 野立太陽光の公庫融資のため、 父経営法人の所有物件である、 アパート1号君を担保に差し出した。 【本件野立太陽光の経緯はこちら】 www.bekan13-investor.com そして私は大きな失態に気付いた。 抵当権の債務者住所を、 仮住まいの…

【不動産投資】購入後の忘れがちな諸手続き

どうも!ベカンです。 先日アパート2棟目購入。 現在、購入後の諸手続きで大変。 【2棟目購入関連の過去記事参照】 www.bekan13-investor.com 2棟とも同じ仲介業者経由で買った。 言葉は悪いが地元の不動産関連の業者は、 年配の方が多く対応も適当w 購入後…

【不動産】不動産所有者は1人が一番!

どうも!ベカンです。 今日は私の実家のお話でもしよう。 私達家族は祖父母から相続した土地に、 父が20年前に新築し暮らしている。 実家の底地所有権は 現在2名義になっている。 父 2/3 妹 1/3 そしてこの二人。 メチャメチャ仲が悪い!w 不動産所有権が複…

【不動産投資】売買の流れ・お作法

どうも!ベカンです。 私は銀行員であるが、 大手仲介業者の新人君から 「売買の動きがわかりません!」 「ベカンさん!助けて下さい!」 と熱烈オファーがあった。 大手仲介業者の新入社員に、一般的な仲介当日の流れをレクチャー。会社で教えて貰えないそ…

【太陽光発電】法人登記・定款変更で17万円!?

どうも!ベカンです。 現在、野立太陽光PJが佳境だ。 公庫融資を固定17年0.30%で応諾得られ、 償却資産3年間ゼロの減免申請中。 【関連記事】 www.bekan13-investor.com www.bekan13-investor.com そんな中、新たな問題発生! 今回の公庫融資のため、 父経営…

2019/8月 アパート収支報告

どうも!ベカンです。 8月アパート収支集計完了。 ここに報告する。 対象物件 ①1号君 築30年RC 8部屋×2DK @32,000円 購入価格2400万円 ②2号君(coming soon 8/29~) 築13年木造 4部屋×1LDK @41,000円~46,300円 購入価格1600円 ※2号君は8/29売買予定の…

【税務】消費税還付スキームが悪化!増税の影響か?

【速読】目次・赤字だけ読もう どうも!ベカンです。 野立太陽光の公庫融資も承認され、 業者にもGOサインを出した。 あとは素早く進めるだけ。 そこで一つ疑問が生じた。 私は消費税納税事業者となり 太陽光設備について消費税還付を 受けようとしている訳…

【不動産投資】母がマンホールに落ちた?安物は禁物!

どうも!ベカンです。 母がマンホール(雨水枡?)に落ちて ケガをしたとの連絡を受けて大慌て。 上に乗ったら抜けてしまったとのこと。 どうやらそのマンホール。 樹脂製の蓋だったらしい。 自分の賃貸物件を調べたら、 同じような蓋を使っていてビックリ。…

【不動産投資】8/29アパート売買準備

【速読】目次・赤字のみ読もう どうも!ベカンです。 いよいよ8/29売買。 築13年木造アパート取得! いや~長かった! そろそろ2棟目と思い、 探し始めたのが今年3月頃。 あれから5ヵ月経ち ようやく購入に漕ぎつけた。 最後でしくじらないよう売買準備。 …

【不動産投資】プロパンガス会社変更 ~ 業者面談の巻

どうも!ベカンです。 本日プロパンガス会社面談(以降Nガス社) 8/29新規購入するアパートの ガス会社変更の段取り・交渉をしてきた。 Nガス社に変更するのは、 契約内容を一層良くするためだ。 交渉結果の報告のためブログ更新する。 ※面談で得るものが多…

【不動産投資】プロパンガス会社変更 ~ 事前準備の巻

どうも!ベカンです。 8/29引渡し予定の木造アパートについて、 他アパートでお世話になっている プロパンガス会社(以降Nガス社)に変更予定。 プロパンガス会社はシェア争いが激しく、 同業とは血で血を洗う戦いをしている。 競合させれば好条件を引き出す…

銀行担当ガチャ問題~ダメ担当回避テク

【速読】目次・赤字のみ読もう どうも!ベカンです。 これまで不動産・太陽光・家業設備と 数々の融資を金融機関にお願いしてきた。 融資可否を決めるのは、 財務内容・交渉力だと思っていたが、 実は融資成功率は銀行担当者次第と 言っても過言ではない! …